Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 140,03 € | 32 140,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 394 € / mois | 91 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 720 € | 4 815 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 475 € | 4 570 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 023,17 € | 157 657,19 € | 4 230 976,83 € |
| Année 2 | 236 415,93 € | 149 264,43 € | 3 994 560,90 € |
| Année 3 | 245 117,63 € | 140 562,73 € | 3 749 443,27 € |
| Année 4 | 254 139,58 € | 131 540,78 € | 3 495 303,69 € |
| Année 5 | 263 493,63 € | 122 186,73 € | 3 231 810,06 € |
| Année 6 | 273 191,95 € | 112 488,41 € | 2 958 618,11 € |
| Année 7 | 283 247,26 € | 102 433,10 € | 2 675 370,85 € |
| Année 8 | 293 672,66 € | 92 007,70 € | 2 381 698,19 € |
| Année 9 | 304 481,78 € | 81 198,58 € | 2 077 216,41 € |
| Année 10 | 315 688,75 € | 69 991,61 € | 1 761 527,66 € |
| Année 11 | 327 308,22 € | 58 372,14 € | 1 434 219,44 € |
| Année 12 | 339 355,35 € | 46 325,01 € | 1 094 864,09 € |
| Année 13 | 351 845,89 € | 33 834,47 € | 743 018,20 € |
| Année 14 | 364 796,17 € | 20 884,19 € | 378 222,03 € |
| Année 15 | 378 222,03 € | 7 457,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 459 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 356 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.