Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 419,24 € | 31 419,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 210 € / mois | 89 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 720 € | 4 707 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 975 € | 4 467 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 909,36 € | 154 121,52 € | 4 136 090,64 € |
| Année 2 | 231 113,94 € | 145 916,94 € | 3 904 976,70 € |
| Année 3 | 239 620,47 € | 137 410,41 € | 3 665 356,23 € |
| Année 4 | 248 440,13 € | 128 590,75 € | 3 416 916,10 € |
| Année 5 | 257 584,38 € | 119 446,50 € | 3 159 331,72 € |
| Année 6 | 267 065,22 € | 109 965,66 € | 2 892 266,50 € |
| Année 7 | 276 894,99 € | 100 135,89 € | 2 615 371,51 € |
| Année 8 | 287 086,61 € | 89 944,27 € | 2 328 284,90 € |
| Année 9 | 297 653,29 € | 79 377,59 € | 2 030 631,61 € |
| Année 10 | 308 608,92 € | 68 421,96 € | 1 722 022,69 € |
| Année 11 | 319 967,81 € | 57 063,07 € | 1 402 054,88 € |
| Année 12 | 331 744,79 € | 45 286,09 € | 1 070 310,09 € |
| Année 13 | 343 955,19 € | 33 075,69 € | 726 354,90 € |
| Année 14 | 356 615,04 € | 20 415,84 € | 369 739,86 € |
| Année 15 | 369 739,86 € | 7 289,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 359 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 435 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.