Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 779,63 € | 31 779,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 302 € / mois | 90 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 720 € | 4 761 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 225 € | 4 519 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 466,21 € | 155 889,35 € | 4 183 533,79 € |
| Année 2 | 233 764,86 € | 147 590,70 € | 3 949 768,93 € |
| Année 3 | 242 368,98 € | 138 986,58 € | 3 707 399,95 € |
| Année 4 | 251 289,78 € | 130 065,78 € | 3 456 110,17 € |
| Année 5 | 260 538,94 € | 120 816,62 € | 3 195 571,23 € |
| Année 6 | 270 128,52 € | 111 227,04 € | 2 925 442,71 € |
| Année 7 | 280 071,06 € | 101 284,50 € | 2 645 371,65 € |
| Année 8 | 290 379,55 € | 90 976,01 € | 2 354 992,10 € |
| Année 9 | 301 067,45 € | 80 288,11 € | 2 053 924,65 € |
| Année 10 | 312 148,75 € | 69 206,81 € | 1 741 775,90 € |
| Année 11 | 323 637,93 € | 57 717,63 € | 1 418 137,97 € |
| Année 12 | 335 549,96 € | 45 805,60 € | 1 082 588,01 € |
| Année 13 | 347 900,46 € | 33 455,10 € | 734 687,55 € |
| Année 14 | 360 705,51 € | 20 650,05 € | 373 982,04 € |
| Année 15 | 373 982,04 € | 7 373,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 409 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.