Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 981,19 € | 22 981,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 640 € / mois | 65 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 720 € | 4 761 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 225 € | 4 519 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 587,29 € | 169 186,99 € | 4 302 412,71 € |
| Année 2 | 110 797,21 € | 164 977,07 € | 4 191 615,50 € |
| Année 3 | 115 173,43 € | 160 600,85 € | 4 076 442,07 € |
| Année 4 | 119 722,49 € | 156 051,79 € | 3 956 719,58 € |
| Année 5 | 124 451,24 € | 151 323,04 € | 3 832 268,34 € |
| Année 6 | 129 366,76 € | 146 407,52 € | 3 702 901,58 € |
| Année 7 | 134 476,40 € | 141 297,88 € | 3 568 425,18 € |
| Année 8 | 139 787,88 € | 135 986,40 € | 3 428 637,30 € |
| Année 9 | 145 309,16 € | 130 465,12 € | 3 283 328,14 € |
| Année 10 | 151 048,52 € | 124 725,76 € | 3 132 279,62 € |
| Année 11 | 157 014,55 € | 118 759,73 € | 2 975 265,07 € |
| Année 12 | 163 216,23 € | 112 558,05 € | 2 812 048,84 € |
| Année 13 | 169 662,85 € | 106 111,43 € | 2 642 385,99 € |
| Année 14 | 176 364,13 € | 99 410,15 € | 2 466 021,86 € |
| Année 15 | 183 330,06 € | 92 444,22 € | 2 282 691,80 € |
| Année 16 | 190 571,13 € | 85 203,15 € | 2 092 120,67 € |
| Année 17 | 198 098,20 € | 77 676,08 € | 1 894 022,47 € |
| Année 18 | 205 922,59 € | 69 851,69 € | 1 688 099,88 € |
| Année 19 | 214 056,00 € | 61 718,28 € | 1 474 043,88 € |
| Année 20 | 222 510,67 € | 53 263,61 € | 1 251 533,21 € |
| Année 21 | 231 299,31 € | 44 474,97 € | 1 020 233,90 € |
| Année 22 | 240 435,03 € | 35 339,25 € | 779 798,87 € |
| Année 23 | 249 931,60 € | 25 842,68 € | 529 867,27 € |
| Année 24 | 259 803,29 € | 15 970,99 € | 270 063,98 € |
| Année 25 | 270 063,98 € | 5 709,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 409 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.