Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 459,95 € | 22 459,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 060 € / mois | 64 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 720 € | 4 653 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 725 € | 4 416 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 169,73 € | 165 349,67 € | 4 204 830,27 € |
| Année 2 | 108 284,16 € | 161 235,24 € | 4 096 546,11 € |
| Année 3 | 112 561,11 € | 156 958,29 € | 3 983 985,00 € |
| Année 4 | 117 007,00 € | 152 512,40 € | 3 866 978,00 € |
| Année 5 | 121 628,47 € | 147 890,93 € | 3 745 349,53 € |
| Année 6 | 126 432,53 € | 143 086,87 € | 3 618 917,00 € |
| Année 7 | 131 426,29 € | 138 093,11 € | 3 487 490,71 € |
| Année 8 | 136 617,28 € | 132 902,12 € | 3 350 873,43 € |
| Année 9 | 142 013,33 € | 127 506,07 € | 3 208 860,10 € |
| Année 10 | 147 622,50 € | 121 896,90 € | 3 061 237,60 € |
| Année 11 | 153 453,21 € | 116 066,19 € | 2 907 784,39 € |
| Année 12 | 159 514,22 € | 110 005,18 € | 2 748 270,17 € |
| Année 13 | 165 814,65 € | 103 704,75 € | 2 582 455,52 € |
| Année 14 | 172 363,89 € | 97 155,51 € | 2 410 091,63 € |
| Année 15 | 179 171,82 € | 90 347,58 € | 2 230 919,81 € |
| Année 16 | 186 248,66 € | 83 270,74 € | 2 044 671,15 € |
| Année 17 | 193 605,02 € | 75 914,38 € | 1 851 066,13 € |
| Année 18 | 201 251,94 € | 68 267,46 € | 1 649 814,19 € |
| Année 19 | 209 200,88 € | 60 318,52 € | 1 440 613,31 € |
| Année 20 | 217 463,77 € | 52 055,63 € | 1 223 149,54 € |
| Année 21 | 226 053,07 € | 43 466,33 € | 997 096,47 € |
| Année 22 | 234 981,58 € | 34 537,82 € | 762 114,89 € |
| Année 23 | 244 262,77 € | 25 256,63 € | 517 852,12 € |
| Année 24 | 253 910,51 € | 15 608,89 € | 263 941,61 € |
| Année 25 | 263 941,61 € | 5 580,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 309 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 430 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.