Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 502,73 € | 25 502,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 281 € / mois | 72 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 720 € | 4 653 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 725 € | 4 416 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 817,14 € | 158 215,62 € | 4 161 182,86 € |
| Année 2 | 153 425,94 € | 152 606,82 € | 4 007 756,92 € |
| Année 3 | 159 247,60 € | 146 785,16 € | 3 848 509,32 € |
| Année 4 | 165 290,15 € | 140 742,61 € | 3 683 219,17 € |
| Année 5 | 171 561,96 € | 134 470,80 € | 3 511 657,21 € |
| Année 6 | 178 071,77 € | 127 960,99 € | 3 333 585,44 € |
| Année 7 | 184 828,59 € | 121 204,17 € | 3 148 756,85 € |
| Année 8 | 191 841,77 € | 114 190,99 € | 2 956 915,08 € |
| Année 9 | 199 121,06 € | 106 911,70 € | 2 757 794,02 € |
| Année 10 | 206 676,59 € | 99 356,17 € | 2 551 117,43 € |
| Année 11 | 214 518,79 € | 91 513,97 € | 2 336 598,64 € |
| Année 12 | 222 658,57 € | 83 374,19 € | 2 113 940,07 € |
| Année 13 | 231 107,22 € | 74 925,54 € | 1 882 832,85 € |
| Année 14 | 239 876,41 € | 66 156,35 € | 1 642 956,44 € |
| Année 15 | 248 978,35 € | 57 054,41 € | 1 393 978,09 € |
| Année 16 | 258 425,67 € | 47 607,09 € | 1 135 552,42 € |
| Année 17 | 268 231,45 € | 37 801,31 € | 867 320,97 € |
| Année 18 | 278 409,32 € | 27 623,44 € | 588 911,65 € |
| Année 19 | 288 973,41 € | 17 059,35 € | 299 938,24 € |
| Année 20 | 299 938,24 € | 6 094,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 309 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 430 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.