Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 206,81 € | 25 206,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 384 € / mois | 72 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 720 € | 4 599 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 475 € | 4 365 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 101,96 € | 156 379,76 € | 4 112 898,04 € |
| Année 2 | 151 645,70 € | 150 836,02 € | 3 961 252,34 € |
| Année 3 | 157 399,82 € | 145 081,90 € | 3 803 852,52 € |
| Année 4 | 163 372,22 € | 139 109,50 € | 3 640 480,30 € |
| Année 5 | 169 571,26 € | 132 910,46 € | 3 470 909,04 € |
| Année 6 | 176 005,53 € | 126 476,19 € | 3 294 903,51 € |
| Année 7 | 182 683,96 € | 119 797,76 € | 3 112 219,55 € |
| Année 8 | 189 615,77 € | 112 865,95 € | 2 922 603,78 € |
| Année 9 | 196 810,61 € | 105 671,11 € | 2 725 793,17 € |
| Année 10 | 204 278,47 € | 98 203,25 € | 2 521 514,70 € |
| Année 11 | 212 029,68 € | 90 452,04 € | 2 309 485,02 € |
| Année 12 | 220 075,00 € | 82 406,72 € | 2 089 410,02 € |
| Année 13 | 228 425,60 € | 74 056,12 € | 1 860 984,42 € |
| Année 14 | 237 093,05 € | 65 388,67 € | 1 623 891,37 € |
| Année 15 | 246 089,38 € | 56 392,34 € | 1 377 801,99 € |
| Année 16 | 255 427,08 € | 47 054,64 € | 1 122 374,91 € |
| Année 17 | 265 119,08 € | 37 362,64 € | 857 255,83 € |
| Année 18 | 275 178,86 € | 27 302,86 € | 582 076,97 € |
| Année 19 | 285 620,32 € | 16 861,40 € | 296 456,65 € |
| Année 20 | 296 456,65 € | 6 023,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 259 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 425 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.