Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 209 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 910,88 € | 24 910,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 488 € / mois | 71 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 720 € | 4 545 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 225 € | 4 314 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 386,67 € | 154 543,89 € | 4 064 613,33 € |
| Année 2 | 149 865,33 € | 149 065,23 € | 3 914 748,00 € |
| Année 3 | 155 551,87 € | 143 378,69 € | 3 759 196,13 € |
| Année 4 | 161 454,19 € | 137 476,37 € | 3 597 741,94 € |
| Année 5 | 167 580,44 € | 131 350,12 € | 3 430 161,50 € |
| Année 6 | 173 939,17 € | 124 991,39 € | 3 256 222,33 € |
| Année 7 | 180 539,19 € | 118 391,37 € | 3 075 683,14 € |
| Année 8 | 187 389,61 € | 111 540,95 € | 2 888 293,53 € |
| Année 9 | 194 500,00 € | 104 430,56 € | 2 693 793,53 € |
| Année 10 | 201 880,18 € | 97 050,38 € | 2 491 913,35 € |
| Année 11 | 209 540,38 € | 89 390,18 € | 2 282 372,97 € |
| Année 12 | 217 491,24 € | 81 439,32 € | 2 064 881,73 € |
| Année 13 | 225 743,82 € | 73 186,74 € | 1 839 137,91 € |
| Année 14 | 234 309,51 € | 64 621,05 € | 1 604 828,40 € |
| Année 15 | 243 200,20 € | 55 730,36 € | 1 361 628,20 € |
| Année 16 | 252 428,29 € | 46 502,27 € | 1 109 199,91 € |
| Année 17 | 262 006,51 € | 36 924,05 € | 847 193,40 € |
| Année 18 | 271 948,18 € | 26 982,38 € | 575 245,22 € |
| Année 19 | 282 267,07 € | 16 663,49 € | 292 978,15 € |
| Année 20 | 292 978,15 € | 5 953,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 209 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 336 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.