Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 614,96 € | 24 614,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 591 € / mois | 70 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 720 € | 4 491 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 975 € | 4 262 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 671,50 € | 152 708,02 € | 4 016 328,50 € |
| Année 2 | 148 085,06 € | 147 294,46 € | 3 868 243,44 € |
| Année 3 | 153 704,09 € | 141 675,43 € | 3 714 539,35 € |
| Année 4 | 159 536,26 € | 135 843,26 € | 3 555 003,09 € |
| Année 5 | 165 589,76 € | 129 789,76 € | 3 389 413,33 € |
| Année 6 | 171 872,96 € | 123 506,56 € | 3 217 540,37 € |
| Année 7 | 178 394,56 € | 116 984,96 € | 3 039 145,81 € |
| Année 8 | 185 163,63 € | 110 215,89 € | 2 853 982,18 € |
| Année 9 | 192 189,51 € | 103 190,01 € | 2 661 792,67 € |
| Année 10 | 199 482,03 € | 95 897,49 € | 2 462 310,64 € |
| Année 11 | 207 051,25 € | 88 328,27 € | 2 255 259,39 € |
| Année 12 | 214 907,67 € | 80 471,85 € | 2 040 351,72 € |
| Année 13 | 223 062,19 € | 72 317,33 € | 1 817 289,53 € |
| Année 14 | 231 526,14 € | 63 853,38 € | 1 585 763,39 € |
| Année 15 | 240 311,25 € | 55 068,27 € | 1 345 452,14 € |
| Année 16 | 249 429,71 € | 45 949,81 € | 1 096 022,43 € |
| Année 17 | 258 894,15 € | 36 485,37 € | 837 128,28 € |
| Année 18 | 268 717,72 € | 26 661,80 € | 568 410,56 € |
| Année 19 | 278 914,00 € | 16 465,52 € | 289 496,56 € |
| Année 20 | 289 496,56 € | 5 882,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 159 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.