Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 678,10 € | 21 678,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 691 € / mois | 61 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 720 € | 4 491 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 975 € | 4 262 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 543,49 € | 159 593,71 € | 4 058 456,51 € |
| Année 2 | 104 514,70 € | 155 622,50 € | 3 953 941,81 € |
| Année 3 | 108 642,78 € | 151 494,42 € | 3 845 299,03 € |
| Année 4 | 112 933,90 € | 147 203,30 € | 3 732 365,13 € |
| Année 5 | 117 394,50 € | 142 742,70 € | 3 614 970,63 € |
| Année 6 | 122 031,28 € | 138 105,92 € | 3 492 939,35 € |
| Année 7 | 126 851,22 € | 133 285,98 € | 3 366 088,13 € |
| Année 8 | 131 861,53 € | 128 275,67 € | 3 234 226,60 € |
| Année 9 | 137 069,74 € | 123 067,46 € | 3 097 156,86 € |
| Année 10 | 142 483,63 € | 117 653,57 € | 2 954 673,23 € |
| Année 11 | 148 111,36 € | 112 025,84 € | 2 806 561,87 € |
| Année 12 | 153 961,39 € | 106 175,81 € | 2 652 600,48 € |
| Année 13 | 160 042,51 € | 100 094,69 € | 2 492 557,97 € |
| Année 14 | 166 363,75 € | 93 773,45 € | 2 326 194,22 € |
| Année 15 | 172 934,71 € | 87 202,49 € | 2 153 259,51 € |
| Année 16 | 179 765,18 € | 80 372,02 € | 1 973 494,33 € |
| Année 17 | 186 865,47 € | 73 271,73 € | 1 786 628,86 € |
| Année 18 | 194 246,17 € | 65 891,03 € | 1 592 382,69 € |
| Année 19 | 201 918,43 € | 58 218,77 € | 1 390 464,26 € |
| Année 20 | 209 893,71 € | 50 243,49 € | 1 180 570,55 € |
| Année 21 | 218 183,98 € | 41 953,22 € | 962 386,57 € |
| Année 22 | 226 801,69 € | 33 335,51 € | 735 584,88 € |
| Année 23 | 235 759,78 € | 24 377,42 € | 499 825,10 € |
| Année 24 | 245 071,71 € | 15 065,49 € | 254 753,39 € |
| Année 25 | 254 753,39 € | 5 385,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 159 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 415 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.