Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 199,34 € | 22 199,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 271 € / mois | 63 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 720 € | 4 599 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 475 € | 4 365 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 961,08 € | 163 431,00 € | 4 156 038,92 € |
| Année 2 | 107 027,76 € | 159 364,32 € | 4 049 011,16 € |
| Année 3 | 111 255,10 € | 155 136,98 € | 3 937 756,06 € |
| Année 4 | 115 649,39 € | 150 742,69 € | 3 822 106,67 € |
| Année 5 | 120 217,25 € | 146 174,83 € | 3 701 889,42 € |
| Année 6 | 124 965,53 € | 141 426,55 € | 3 576 923,89 € |
| Année 7 | 129 901,35 € | 136 490,73 € | 3 447 022,54 € |
| Année 8 | 135 032,15 € | 131 359,93 € | 3 311 990,39 € |
| Année 9 | 140 365,55 € | 126 026,53 € | 3 171 624,84 € |
| Année 10 | 145 909,65 € | 120 482,43 € | 3 025 715,19 € |
| Année 11 | 151 672,70 € | 114 719,38 € | 2 874 042,49 € |
| Année 12 | 157 663,39 € | 108 728,69 € | 2 716 379,10 € |
| Année 13 | 163 890,71 € | 102 501,37 € | 2 552 488,39 € |
| Année 14 | 170 363,97 € | 96 028,11 € | 2 382 124,42 € |
| Année 15 | 177 092,95 € | 89 299,13 € | 2 205 031,47 € |
| Année 16 | 184 087,65 € | 82 304,43 € | 2 020 943,82 € |
| Année 17 | 191 358,65 € | 75 033,43 € | 1 829 585,17 € |
| Année 18 | 198 916,82 € | 67 475,26 € | 1 630 668,35 € |
| Année 19 | 206 773,56 € | 59 618,52 € | 1 423 894,79 € |
| Année 20 | 214 940,59 € | 51 451,49 € | 1 208 954,20 € |
| Année 21 | 223 430,21 € | 42 961,87 € | 985 523,99 € |
| Année 22 | 232 255,13 € | 34 136,95 € | 753 268,86 € |
| Année 23 | 241 428,62 € | 24 963,46 € | 511 840,24 € |
| Année 24 | 250 964,46 € | 15 427,62 € | 260 875,78 € |
| Année 25 | 260 875,78 € | 5 515,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 259 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 427 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.