Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 478,62 € | 21 478,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 087 € / mois | 61 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 720 € | 4 599 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 475 € | 4 365 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 195,12 € | 188 548,32 € | 4 189 804,88 € |
| Année 2 | 72 345,10 € | 185 398,34 € | 4 117 459,78 € |
| Année 3 | 75 638,49 € | 182 104,95 € | 4 041 821,29 € |
| Année 4 | 79 081,79 € | 178 661,65 € | 3 962 739,50 € |
| Année 5 | 82 681,84 € | 175 061,60 € | 3 880 057,66 € |
| Année 6 | 86 445,77 € | 171 297,67 € | 3 793 611,89 € |
| Année 7 | 90 381,04 € | 167 362,40 € | 3 703 230,85 € |
| Année 8 | 94 495,47 € | 163 247,97 € | 3 608 735,38 € |
| Année 9 | 98 797,18 € | 158 946,26 € | 3 509 938,20 € |
| Année 10 | 103 294,74 € | 154 448,70 € | 3 406 643,46 € |
| Année 11 | 107 997,04 € | 149 746,40 € | 3 298 646,42 € |
| Année 12 | 112 913,38 € | 144 830,06 € | 3 185 733,04 € |
| Année 13 | 118 053,55 € | 139 689,89 € | 3 067 679,49 € |
| Année 14 | 123 427,73 € | 134 315,71 € | 2 944 251,76 € |
| Année 15 | 129 046,55 € | 128 696,89 € | 2 815 205,21 € |
| Année 16 | 134 921,12 € | 122 822,32 € | 2 680 284,09 € |
| Année 17 | 141 063,15 € | 116 680,29 € | 2 539 220,94 € |
| Année 18 | 147 484,79 € | 110 258,65 € | 2 391 736,15 € |
| Année 19 | 154 198,74 € | 103 544,70 € | 2 237 537,41 € |
| Année 20 | 161 218,36 € | 96 525,08 € | 2 076 319,05 € |
| Année 21 | 168 557,51 € | 89 185,93 € | 1 907 761,54 € |
| Année 22 | 176 230,78 € | 81 512,66 € | 1 731 530,76 € |
| Année 23 | 184 253,34 € | 73 490,10 € | 1 547 277,42 € |
| Année 24 | 192 641,10 € | 65 102,34 € | 1 354 636,32 € |
| Année 25 | 201 410,74 € | 56 332,70 € | 1 153 225,58 € |
| Année 26 | 210 579,57 € | 47 163,87 € | 942 646,01 € |
| Année 27 | 220 165,81 € | 37 577,63 € | 722 480,20 € |
| Année 28 | 230 188,45 € | 27 554,99 € | 492 291,75 € |
| Année 29 | 240 667,33 € | 17 076,11 € | 251 624,42 € |
| Année 30 | 251 624,42 € | 6 120,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 259 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 367 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 425 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.