Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 309 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 730,78 € | 21 730,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 851 € / mois | 62 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 720 € | 4 653 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 725 € | 4 416 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 309 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 007,52 € | 190 761,84 € | 4 238 992,48 € |
| Année 2 | 73 194,49 € | 187 574,87 € | 4 165 797,99 € |
| Année 3 | 76 526,52 € | 184 242,84 € | 4 089 271,47 € |
| Année 4 | 80 010,25 € | 180 759,11 € | 4 009 261,22 € |
| Année 5 | 83 652,56 € | 177 116,80 € | 3 925 608,66 € |
| Année 6 | 87 460,70 € | 173 308,66 € | 3 838 147,96 € |
| Année 7 | 91 442,15 € | 169 327,21 € | 3 746 705,81 € |
| Année 8 | 95 604,89 € | 165 164,47 € | 3 651 100,92 € |
| Année 9 | 99 957,13 € | 160 812,23 € | 3 551 143,79 € |
| Année 10 | 104 507,47 € | 156 261,89 € | 3 446 636,32 € |
| Année 11 | 109 265,00 € | 151 504,36 € | 3 337 371,32 € |
| Année 12 | 114 239,06 € | 146 530,30 € | 3 223 132,26 € |
| Année 13 | 119 439,58 € | 141 329,78 € | 3 103 692,68 € |
| Année 14 | 124 876,84 € | 135 892,52 € | 2 978 815,84 € |
| Année 15 | 130 561,61 € | 130 207,75 € | 2 848 254,23 € |
| Année 16 | 136 505,20 € | 124 264,16 € | 2 711 749,03 € |
| Année 17 | 142 719,32 € | 118 050,04 € | 2 569 029,71 € |
| Année 18 | 149 216,35 € | 111 553,01 € | 2 419 813,36 € |
| Année 19 | 156 009,14 € | 104 760,22 € | 2 263 804,22 € |
| Année 20 | 163 111,15 € | 97 658,21 € | 2 100 693,07 € |
| Année 21 | 170 536,46 € | 90 232,90 € | 1 930 156,61 € |
| Année 22 | 178 299,84 € | 82 469,52 € | 1 751 856,77 € |
| Année 23 | 186 416,59 € | 74 352,77 € | 1 565 440,18 € |
| Année 24 | 194 902,84 € | 65 866,52 € | 1 370 537,34 € |
| Année 25 | 203 775,42 € | 56 993,94 € | 1 166 761,92 € |
| Année 26 | 213 051,89 € | 47 717,47 € | 953 710,03 € |
| Année 27 | 222 750,70 € | 38 018,66 € | 730 959,33 € |
| Année 28 | 232 890,99 € | 27 878,37 € | 498 068,34 € |
| Année 29 | 243 492,90 € | 17 276,46 € | 254 575,44 € |
| Année 30 | 254 575,44 € | 6 191,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 309 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 344 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.