Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 698,45 € | 30 698,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 026 € / mois | 87 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 720 € | 4 599 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 475 € | 4 365 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 795,62 € | 150 585,78 € | 4 041 204,38 € |
| Année 2 | 225 811,94 € | 142 569,46 € | 3 815 392,44 € |
| Année 3 | 234 123,34 € | 134 258,06 € | 3 581 269,10 € |
| Année 4 | 242 740,64 € | 125 640,76 € | 3 338 528,46 € |
| Année 5 | 251 675,11 € | 116 706,29 € | 3 086 853,35 € |
| Année 6 | 260 938,46 € | 107 442,94 € | 2 825 914,89 € |
| Année 7 | 270 542,74 € | 97 838,66 € | 2 555 372,15 € |
| Année 8 | 280 500,53 € | 87 880,87 € | 2 274 871,62 € |
| Année 9 | 290 824,82 € | 77 556,58 € | 1 984 046,80 € |
| Année 10 | 301 529,12 € | 66 852,28 € | 1 682 517,68 € |
| Année 11 | 312 627,42 € | 55 753,98 € | 1 369 890,26 € |
| Année 12 | 324 134,20 € | 44 247,20 € | 1 045 756,06 € |
| Année 13 | 336 064,52 € | 32 316,88 € | 709 691,54 € |
| Année 14 | 348 433,94 € | 19 947,46 € | 361 257,60 € |
| Année 15 | 361 257,60 € | 7 122,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 259 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.