Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 338,05 € | 30 338,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 933 € / mois | 86 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 720 € | 4 545 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 225 € | 4 314 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 238,66 € | 148 817,94 € | 3 993 761,34 € |
| Année 2 | 223 160,89 € | 140 895,71 € | 3 770 600,45 € |
| Année 3 | 231 374,71 € | 132 681,89 € | 3 539 225,74 € |
| Année 4 | 239 890,85 € | 124 165,75 € | 3 299 334,89 € |
| Année 5 | 248 720,44 € | 115 336,16 € | 3 050 614,45 € |
| Année 6 | 257 875,00 € | 106 181,60 € | 2 792 739,45 € |
| Année 7 | 267 366,54 € | 96 690,06 € | 2 525 372,91 € |
| Année 8 | 277 207,41 € | 86 849,19 € | 2 248 165,50 € |
| Année 9 | 287 410,50 € | 76 646,10 € | 1 960 755,00 € |
| Année 10 | 297 989,14 € | 66 067,46 € | 1 662 765,86 € |
| Année 11 | 308 957,15 € | 55 099,45 € | 1 353 808,71 € |
| Année 12 | 320 328,85 € | 43 727,75 € | 1 033 479,86 € |
| Année 13 | 332 119,07 € | 31 937,53 € | 701 360,79 € |
| Année 14 | 344 343,28 € | 19 713,32 € | 357 017,51 € |
| Année 15 | 357 017,51 € | 7 039,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 209 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 336 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.