Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 109 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 617,26 € | 29 617,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 749 € / mois | 84 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 720 € | 4 437 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 725 € | 4 211 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 124,89 € | 145 282,23 € | 3 898 875,11 € |
| Année 2 | 217 858,91 € | 137 548,21 € | 3 681 016,20 € |
| Année 3 | 225 877,55 € | 129 529,57 € | 3 455 138,65 € |
| Année 4 | 234 191,37 € | 121 215,75 € | 3 220 947,28 € |
| Année 5 | 242 811,19 € | 112 595,93 € | 2 978 136,09 € |
| Année 6 | 251 748,27 € | 103 658,85 € | 2 726 387,82 € |
| Année 7 | 261 014,29 € | 94 392,83 € | 2 465 373,53 € |
| Année 8 | 270 621,35 € | 84 785,77 € | 2 194 752,18 € |
| Année 9 | 280 582,03 € | 74 825,09 € | 1 914 170,15 € |
| Année 10 | 290 909,34 € | 64 497,78 € | 1 623 260,81 € |
| Année 11 | 301 616,74 € | 53 790,38 € | 1 321 644,07 € |
| Année 12 | 312 718,26 € | 42 688,86 € | 1 008 925,81 € |
| Année 13 | 324 228,40 € | 31 178,72 € | 684 697,41 € |
| Année 14 | 336 162,16 € | 19 244,96 € | 348 535,25 € |
| Année 15 | 348 535,25 € | 6 871,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 109 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 621 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.