Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 109 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 319,03 € | 24 319,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 694 € / mois | 69 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 720 € | 4 437 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 725 € | 4 211 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 956,23 € | 150 872,13 € | 3 968 043,77 € |
| Année 2 | 146 304,73 € | 145 523,63 € | 3 821 739,04 € |
| Année 3 | 151 856,13 € | 139 972,23 € | 3 669 882,91 € |
| Année 4 | 157 618,20 € | 134 210,16 € | 3 512 264,71 € |
| Année 5 | 163 598,94 € | 128 229,42 € | 3 348 665,77 € |
| Année 6 | 169 806,60 € | 122 021,76 € | 3 178 859,17 € |
| Année 7 | 176 249,79 € | 115 578,57 € | 3 002 609,38 € |
| Année 8 | 182 937,47 € | 108 890,89 € | 2 819 671,91 € |
| Année 9 | 189 878,92 € | 101 949,44 € | 2 629 792,99 € |
| Année 10 | 197 083,75 € | 94 744,61 € | 2 432 709,24 € |
| Année 11 | 204 561,96 € | 87 266,40 € | 2 228 147,28 € |
| Année 12 | 212 323,91 € | 79 504,45 € | 2 015 823,37 € |
| Année 13 | 220 380,41 € | 71 447,95 € | 1 795 442,96 € |
| Année 14 | 228 742,58 € | 63 085,78 € | 1 566 700,38 € |
| Année 15 | 237 422,07 € | 54 406,29 € | 1 329 278,31 € |
| Année 16 | 246 430,90 € | 45 397,46 € | 1 082 847,41 € |
| Année 17 | 255 781,56 € | 36 046,80 € | 827 065,85 € |
| Année 18 | 265 487,01 € | 26 341,35 € | 561 578,84 € |
| Année 19 | 275 560,75 € | 16 267,61 € | 286 018,09 € |
| Année 20 | 286 018,09 € | 5 811,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 109 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 483 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 308 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.