Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 256,87 € | 29 256,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 657 € / mois | 83 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 720 € | 4 383 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 475 € | 4 160 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 568,06 € | 143 514,38 € | 3 851 431,94 € |
| Année 2 | 215 207,97 € | 135 874,47 € | 3 636 223,97 € |
| Année 3 | 223 129,06 € | 127 953,38 € | 3 413 094,91 € |
| Année 4 | 231 341,71 € | 119 740,73 € | 3 181 753,20 € |
| Année 5 | 239 856,63 € | 111 225,81 € | 2 941 896,57 € |
| Année 6 | 248 684,95 € | 102 397,49 € | 2 693 211,62 € |
| Année 7 | 257 838,21 € | 93 244,23 € | 2 435 373,41 € |
| Année 8 | 267 328,41 € | 83 754,03 € | 2 168 045,00 € |
| Année 9 | 277 167,87 € | 73 914,57 € | 1 890 877,13 € |
| Année 10 | 287 369,51 € | 63 712,93 € | 1 603 507,62 € |
| Année 11 | 297 946,63 € | 53 135,81 € | 1 305 560,99 € |
| Année 12 | 308 913,06 € | 42 169,38 € | 996 647,93 € |
| Année 13 | 320 283,14 € | 30 799,30 € | 676 364,79 € |
| Année 14 | 332 071,69 € | 19 010,75 € | 344 293,10 € |
| Année 15 | 344 293,10 € | 6 788,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 059 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 405 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.