Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 536,08 € | 28 536,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 473 € / mois | 81 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 720 € | 4 275 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 975 € | 4 057 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 454,30 € | 139 978,66 € | 3 756 545,70 € |
| Année 2 | 209 905,97 € | 132 526,99 € | 3 546 639,73 € |
| Année 3 | 217 631,92 € | 124 801,04 € | 3 329 007,81 € |
| Année 4 | 225 642,24 € | 116 790,72 € | 3 103 365,57 € |
| Année 5 | 233 947,36 € | 108 485,60 € | 2 869 418,21 € |
| Année 6 | 242 558,19 € | 99 874,77 € | 2 626 860,02 € |
| Année 7 | 251 485,96 € | 90 947,00 € | 2 375 374,06 € |
| Année 8 | 260 742,33 € | 81 690,63 € | 2 114 631,73 € |
| Année 9 | 270 339,39 € | 72 093,57 € | 1 844 292,34 € |
| Année 10 | 280 289,69 € | 62 143,27 € | 1 564 002,65 € |
| Année 11 | 290 606,25 € | 51 826,71 € | 1 273 396,40 € |
| Année 12 | 301 302,50 € | 41 130,46 € | 972 093,90 € |
| Année 13 | 312 392,44 € | 30 040,52 € | 659 701,46 € |
| Année 14 | 323 890,57 € | 18 542,39 € | 335 810,89 € |
| Année 15 | 335 810,89 € | 6 621,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 959 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.