Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 635,64 € | 20 635,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 532 € / mois | 58 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 720 € | 4 275 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 975 € | 4 057 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 708,59 € | 151 919,09 € | 3 863 291,41 € |
| Année 2 | 99 488,84 € | 148 138,84 € | 3 763 802,57 € |
| Année 3 | 103 418,40 € | 144 209,28 € | 3 660 384,17 € |
| Année 4 | 107 503,17 € | 140 124,51 € | 3 552 881,00 € |
| Année 5 | 111 749,26 € | 135 878,42 € | 3 441 131,74 € |
| Année 6 | 116 163,08 € | 131 464,60 € | 3 324 968,66 € |
| Année 7 | 120 751,23 € | 126 876,45 € | 3 204 217,43 € |
| Année 8 | 125 520,61 € | 122 107,07 € | 3 078 696,82 € |
| Année 9 | 130 478,35 € | 117 149,33 € | 2 948 218,47 € |
| Année 10 | 135 631,93 € | 111 995,75 € | 2 812 586,54 € |
| Année 11 | 140 989,06 € | 106 638,62 € | 2 671 597,48 € |
| Année 12 | 146 557,76 € | 101 069,92 € | 2 525 039,72 € |
| Année 13 | 152 346,40 € | 95 281,28 € | 2 372 693,32 € |
| Année 14 | 158 363,70 € | 89 263,98 € | 2 214 329,62 € |
| Année 15 | 164 618,67 € | 83 009,01 € | 2 049 710,95 € |
| Année 16 | 171 120,70 € | 76 506,98 € | 1 878 590,25 € |
| Année 17 | 177 879,54 € | 69 748,14 € | 1 700 710,71 € |
| Année 18 | 184 905,34 € | 62 722,34 € | 1 515 805,37 € |
| Année 19 | 192 208,63 € | 55 419,05 € | 1 323 596,74 € |
| Année 20 | 199 800,39 € | 47 827,29 € | 1 123 796,35 € |
| Année 21 | 207 692,02 € | 39 935,66 € | 916 104,33 € |
| Année 22 | 215 895,31 € | 31 732,37 € | 700 209,02 € |
| Année 23 | 224 422,64 € | 23 205,04 € | 475 786,38 € |
| Année 24 | 233 286,77 € | 14 340,91 € | 242 499,61 € |
| Année 25 | 242 499,61 € | 5 126,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 959 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.