Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 965,69 € | 19 965,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 502 € / mois | 57 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 720 € | 4 275 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 975 € | 4 057 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 321,13 € | 175 267,15 € | 3 894 678,87 € |
| Année 2 | 67 249,25 € | 172 339,03 € | 3 827 429,62 € |
| Année 3 | 70 310,65 € | 169 277,63 € | 3 757 118,97 € |
| Année 4 | 73 511,40 € | 166 076,88 € | 3 683 607,57 € |
| Année 5 | 76 857,86 € | 162 730,42 € | 3 606 749,71 € |
| Année 6 | 80 356,66 € | 159 231,62 € | 3 526 393,05 € |
| Année 7 | 84 014,74 € | 155 573,54 € | 3 442 378,31 € |
| Année 8 | 87 839,35 € | 151 748,93 € | 3 354 538,96 € |
| Année 9 | 91 838,08 € | 147 750,20 € | 3 262 700,88 € |
| Année 10 | 96 018,83 € | 143 569,45 € | 3 166 682,05 € |
| Année 11 | 100 389,91 € | 139 198,37 € | 3 066 292,14 € |
| Année 12 | 104 959,96 € | 134 628,32 € | 2 961 332,18 € |
| Année 13 | 109 738,06 € | 129 850,22 € | 2 851 594,12 € |
| Année 14 | 114 733,69 € | 124 854,59 € | 2 736 860,43 € |
| Année 15 | 119 956,72 € | 119 631,56 € | 2 616 903,71 € |
| Année 16 | 125 417,53 € | 114 170,75 € | 2 491 486,18 € |
| Année 17 | 131 126,90 € | 108 461,38 € | 2 360 359,28 € |
| Année 18 | 137 096,21 € | 102 492,07 € | 2 223 263,07 € |
| Année 19 | 143 337,24 € | 96 251,04 € | 2 079 925,83 € |
| Année 20 | 149 862,40 € | 89 725,88 € | 1 930 063,43 € |
| Année 21 | 156 684,60 € | 82 903,68 € | 1 773 378,83 € |
| Année 22 | 163 817,36 € | 75 770,92 € | 1 609 561,47 € |
| Année 23 | 171 274,85 € | 68 313,43 € | 1 438 286,62 € |
| Année 24 | 179 071,81 € | 60 516,47 € | 1 259 214,81 € |
| Année 25 | 187 223,71 € | 52 364,57 € | 1 071 991,10 € |
| Année 26 | 195 746,71 € | 43 841,57 € | 876 244,39 € |
| Année 27 | 204 657,71 € | 34 930,57 € | 671 586,68 € |
| Année 28 | 213 974,35 € | 25 613,93 € | 457 612,33 € |
| Année 29 | 223 715,12 € | 15 873,16 € | 233 897,21 € |
| Année 30 | 233 897,21 € | 5 688,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 959 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.