Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 431,26 € | 23 431,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 004 € / mois | 66 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 720 € | 4 275 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 975 € | 4 057 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 810,62 € | 145 364,50 € | 3 823 189,38 € |
| Année 2 | 140 963,84 € | 140 211,28 € | 3 682 225,54 € |
| Année 3 | 146 312,60 € | 134 862,52 € | 3 535 912,94 € |
| Année 4 | 151 864,34 € | 129 310,78 € | 3 384 048,60 € |
| Année 5 | 157 626,76 € | 123 548,36 € | 3 226 421,84 € |
| Année 6 | 163 607,78 € | 117 567,34 € | 3 062 814,06 € |
| Année 7 | 169 815,78 € | 111 359,34 € | 2 892 998,28 € |
| Année 8 | 176 259,32 € | 104 915,80 € | 2 716 738,96 € |
| Année 9 | 182 947,36 € | 98 227,76 € | 2 533 791,60 € |
| Année 10 | 189 889,17 € | 91 285,95 € | 2 343 902,43 € |
| Année 11 | 197 094,40 € | 84 080,72 € | 2 146 808,03 € |
| Année 12 | 204 573,02 € | 76 602,10 € | 1 942 235,01 € |
| Année 13 | 212 335,40 € | 68 839,72 € | 1 729 899,61 € |
| Année 14 | 220 392,33 € | 60 782,79 € | 1 509 507,28 € |
| Année 15 | 228 754,95 € | 52 420,17 € | 1 280 752,33 € |
| Année 16 | 237 434,90 € | 43 740,22 € | 1 043 317,43 € |
| Année 17 | 246 444,20 € | 34 730,92 € | 796 873,23 € |
| Année 18 | 255 795,38 € | 25 379,74 € | 541 077,85 € |
| Année 19 | 265 501,36 € | 15 673,76 € | 275 576,49 € |
| Année 20 | 275 576,49 € | 5 599,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 959 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 316 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.