Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 209 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 938,72 € | 21 938,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 481 € / mois | 62 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 720 € | 4 545 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 225 € | 4 314 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 209 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 752,28 € | 161 512,36 € | 4 107 247,72 € |
| Année 2 | 105 771,24 € | 157 493,40 € | 4 001 476,48 € |
| Année 3 | 109 948,92 € | 153 315,72 € | 3 891 527,56 € |
| Année 4 | 114 291,64 € | 148 973,00 € | 3 777 235,92 € |
| Année 5 | 118 805,87 € | 144 458,77 € | 3 658 430,05 € |
| Année 6 | 123 498,43 € | 139 766,21 € | 3 534 931,62 € |
| Année 7 | 128 376,30 € | 134 888,34 € | 3 406 555,32 € |
| Année 8 | 133 446,81 € | 129 817,83 € | 3 273 108,51 € |
| Année 9 | 138 717,65 € | 124 546,99 € | 3 134 390,86 € |
| Année 10 | 144 196,64 € | 119 068,00 € | 2 990 194,22 € |
| Année 11 | 149 892,03 € | 113 372,61 € | 2 840 302,19 € |
| Année 12 | 155 812,40 € | 107 452,24 € | 2 684 489,79 € |
| Année 13 | 161 966,59 € | 101 298,05 € | 2 522 523,20 € |
| Année 14 | 168 363,87 € | 94 900,77 € | 2 354 159,33 € |
| Année 15 | 175 013,83 € | 88 250,81 € | 2 179 145,50 € |
| Année 16 | 181 926,43 € | 81 338,21 € | 1 997 219,07 € |
| Année 17 | 189 112,08 € | 74 152,56 € | 1 808 106,99 € |
| Année 18 | 196 581,53 € | 66 683,11 € | 1 611 525,46 € |
| Année 19 | 204 345,98 € | 58 918,66 € | 1 407 179,48 € |
| Année 20 | 212 417,14 € | 50 847,50 € | 1 194 762,34 € |
| Année 21 | 220 807,09 € | 42 457,55 € | 973 955,25 € |
| Année 22 | 229 528,41 € | 33 736,23 € | 744 426,84 € |
| Année 23 | 238 594,20 € | 24 670,44 € | 505 832,64 € |
| Année 24 | 248 018,06 € | 15 246,58 € | 257 814,58 € |
| Année 25 | 257 814,58 € | 5 450,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 209 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 682 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.