Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 359 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 720,57 € | 22 720,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 850 € / mois | 64 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 720 € | 4 707 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 975 € | 4 467 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 359 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 378,51 € | 167 268,33 € | 4 253 621,49 € |
| Année 2 | 109 540,70 € | 163 106,14 € | 4 144 080,79 € |
| Année 3 | 113 867,29 € | 158 779,55 € | 4 030 213,50 € |
| Année 4 | 118 364,77 € | 154 282,07 € | 3 911 848,73 € |
| Année 5 | 123 039,87 € | 149 606,97 € | 3 788 808,86 € |
| Année 6 | 127 899,63 € | 144 747,21 € | 3 660 909,23 € |
| Année 7 | 132 951,34 € | 139 695,50 € | 3 527 957,89 € |
| Année 8 | 138 202,60 € | 134 444,24 € | 3 389 755,29 € |
| Année 9 | 143 661,24 € | 128 985,60 € | 3 246 094,05 € |
| Année 10 | 149 335,49 € | 123 311,35 € | 3 096 758,56 € |
| Année 11 | 155 233,89 € | 117 412,95 € | 2 941 524,67 € |
| Année 12 | 161 365,22 € | 111 281,62 € | 2 780 159,45 € |
| Année 13 | 167 738,76 € | 104 908,08 € | 2 612 420,69 € |
| Année 14 | 174 364,00 € | 98 282,84 € | 2 438 056,69 € |
| Année 15 | 181 250,94 € | 91 395,90 € | 2 256 805,75 € |
| Année 16 | 188 409,90 € | 84 236,94 € | 2 068 395,85 € |
| Année 17 | 195 851,62 € | 76 795,22 € | 1 872 544,23 € |
| Année 18 | 203 587,27 € | 69 059,57 € | 1 668 956,96 € |
| Année 19 | 211 628,47 € | 61 018,37 € | 1 457 328,49 € |
| Année 20 | 219 987,23 € | 52 659,61 € | 1 237 341,26 € |
| Année 21 | 228 676,17 € | 43 970,67 € | 1 008 665,09 € |
| Année 22 | 237 708,31 € | 34 938,53 € | 770 956,78 € |
| Année 23 | 247 097,19 € | 25 549,65 € | 523 859,59 € |
| Année 24 | 256 856,92 € | 15 789,92 € | 267 002,67 € |
| Année 25 | 267 002,67 € | 5 644,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 359 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.