Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 390,50 € | 26 390,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 971 € / mois | 75 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 720 € | 4 815 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 475 € | 4 570 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 962,73 € | 163 723,27 € | 4 306 037,27 € |
| Année 2 | 158 766,80 € | 157 919,20 € | 4 147 270,47 € |
| Année 3 | 164 791,11 € | 151 894,89 € | 3 982 479,36 € |
| Année 4 | 171 043,99 € | 145 642,01 € | 3 811 435,37 € |
| Année 5 | 177 534,14 € | 139 151,86 € | 3 633 901,23 € |
| Année 6 | 184 270,55 € | 132 415,45 € | 3 449 630,68 € |
| Année 7 | 191 262,58 € | 125 423,42 € | 3 258 368,10 € |
| Année 8 | 198 519,92 € | 118 166,08 € | 3 059 848,18 € |
| Année 9 | 206 052,60 € | 110 633,40 € | 2 853 795,58 € |
| Année 10 | 213 871,14 € | 102 814,86 € | 2 639 924,44 € |
| Année 11 | 221 986,35 € | 94 699,65 € | 2 417 938,09 € |
| Année 12 | 230 409,46 € | 86 276,54 € | 2 187 528,63 € |
| Année 13 | 239 152,20 € | 77 533,80 € | 1 948 376,43 € |
| Année 14 | 248 226,66 € | 68 459,34 € | 1 700 149,77 € |
| Année 15 | 257 645,45 € | 59 040,55 € | 1 442 504,32 € |
| Année 16 | 267 421,64 € | 49 264,36 € | 1 175 082,68 € |
| Année 17 | 277 568,78 € | 39 117,22 € | 897 513,90 € |
| Année 18 | 288 100,93 € | 28 585,07 € | 609 412,97 € |
| Année 19 | 299 032,73 € | 17 653,27 € | 310 380,24 € |
| Année 20 | 310 380,24 € | 6 306,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 459 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 356 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.