Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 059 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 513,11 € | 25 513,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 312 € / mois | 72 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 720 € | 5 463 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 475 € | 5 185 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 059 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 192,56 € | 223 964,76 € | 4 976 807,44 € |
| Année 2 | 85 934,22 € | 220 223,10 € | 4 890 873,22 € |
| Année 3 | 89 846,22 € | 216 311,10 € | 4 801 027,00 € |
| Année 4 | 93 936,31 € | 212 221,01 € | 4 707 090,69 € |
| Année 5 | 98 212,56 € | 207 944,76 € | 4 608 878,13 € |
| Année 6 | 102 683,50 € | 203 473,82 € | 4 506 194,63 € |
| Année 7 | 107 357,98 € | 198 799,34 € | 4 398 836,65 € |
| Année 8 | 112 245,24 € | 193 912,08 € | 4 286 591,41 € |
| Année 9 | 117 355,01 € | 188 802,31 € | 4 169 236,40 € |
| Année 10 | 122 697,35 € | 183 459,97 € | 4 046 539,05 € |
| Année 11 | 128 282,92 € | 177 874,40 € | 3 918 256,13 € |
| Année 12 | 134 122,76 € | 172 034,56 € | 3 784 133,37 € |
| Année 13 | 140 228,45 € | 165 928,87 € | 3 643 904,92 € |
| Année 14 | 146 612,07 € | 159 545,25 € | 3 497 292,85 € |
| Année 15 | 153 286,31 € | 152 871,01 € | 3 344 006,54 € |
| Année 16 | 160 264,36 € | 145 892,96 € | 3 183 742,18 € |
| Année 17 | 167 560,10 € | 138 597,22 € | 3 016 182,08 € |
| Année 18 | 175 187,96 € | 130 969,36 € | 2 840 994,12 € |
| Année 19 | 183 163,03 € | 122 994,29 € | 2 657 831,09 € |
| Année 20 | 191 501,19 € | 114 656,13 € | 2 466 329,90 € |
| Année 21 | 200 218,92 € | 105 938,40 € | 2 266 110,98 € |
| Année 22 | 209 333,49 € | 96 823,83 € | 2 056 777,49 € |
| Année 23 | 218 863,00 € | 87 294,32 € | 1 837 914,49 € |
| Année 24 | 228 826,34 € | 77 330,98 € | 1 609 088,15 € |
| Année 25 | 239 243,21 € | 66 914,11 € | 1 369 844,94 € |
| Année 26 | 250 134,29 € | 56 023,03 € | 1 119 710,65 € |
| Année 27 | 261 521,19 € | 44 636,13 € | 858 189,46 € |
| Année 28 | 273 426,46 € | 32 730,86 € | 584 763,00 € |
| Année 29 | 285 873,66 € | 20 283,66 € | 298 889,34 € |
| Année 30 | 298 889,34 € | 7 269,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 059 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 895 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.