Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 987,53 € | 38 987,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 144 € / mois | 111 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 720 € | 5 841 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 225 € | 5 544 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 603,93 € | 191 246,43 € | 5 132 396,07 € |
| Année 2 | 286 784,81 € | 181 065,55 € | 4 845 611,26 € |
| Année 3 | 297 340,41 € | 170 509,95 € | 4 548 270,85 € |
| Année 4 | 308 284,52 € | 159 565,84 € | 4 239 986,33 € |
| Année 5 | 319 631,46 € | 148 218,90 € | 3 920 354,87 € |
| Année 6 | 331 396,07 € | 136 454,29 € | 3 588 958,80 € |
| Année 7 | 343 593,65 € | 124 256,71 € | 3 245 365,15 € |
| Année 8 | 356 240,20 € | 111 610,16 € | 2 889 124,95 € |
| Année 9 | 369 352,22 € | 98 498,14 € | 2 519 772,73 € |
| Année 10 | 382 946,87 € | 84 903,49 € | 2 136 825,86 € |
| Année 11 | 397 041,88 € | 70 808,48 € | 1 739 783,98 € |
| Année 12 | 411 655,65 € | 56 194,71 € | 1 328 128,33 € |
| Année 13 | 426 807,35 € | 41 043,01 € | 901 320,98 € |
| Année 14 | 442 516,73 € | 25 333,63 € | 458 804,25 € |
| Année 15 | 458 804,25 € | 9 046,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 409 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 432 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.