Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 975,37 € | 28 975,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 804 € / mois | 82 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 720 € | 6 003 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 975 € | 5 697 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 388,41 € | 213 316,03 € | 5 424 611,59 € |
| Année 2 | 139 696,41 € | 208 008,03 € | 5 284 915,18 € |
| Année 3 | 145 214,06 € | 202 490,38 € | 5 139 701,12 € |
| Année 4 | 150 949,66 € | 196 754,78 € | 4 988 751,46 € |
| Année 5 | 156 911,78 € | 190 792,66 € | 4 831 839,68 € |
| Année 6 | 163 109,41 € | 184 595,03 € | 4 668 730,27 € |
| Année 7 | 169 551,81 € | 178 152,63 € | 4 499 178,46 € |
| Année 8 | 176 248,69 € | 171 455,75 € | 4 322 929,77 € |
| Année 9 | 183 210,07 € | 164 494,37 € | 4 139 719,70 € |
| Année 10 | 190 446,40 € | 157 258,04 € | 3 949 273,30 € |
| Année 11 | 197 968,54 € | 149 735,90 € | 3 751 304,76 € |
| Année 12 | 205 787,81 € | 141 916,63 € | 3 545 516,95 € |
| Année 13 | 213 915,92 € | 133 788,52 € | 3 331 601,03 € |
| Année 14 | 222 365,06 € | 125 339,38 € | 3 109 235,97 € |
| Année 15 | 231 147,90 € | 116 556,54 € | 2 878 088,07 € |
| Année 16 | 240 277,66 € | 107 426,78 € | 2 637 810,41 € |
| Année 17 | 249 768,03 € | 97 936,41 € | 2 388 042,38 € |
| Année 18 | 259 633,24 € | 88 071,20 € | 2 128 409,14 € |
| Année 19 | 269 888,10 € | 77 816,34 € | 1 858 521,04 € |
| Année 20 | 280 548,01 € | 67 156,43 € | 1 577 973,03 € |
| Année 21 | 291 628,96 € | 56 075,48 € | 1 286 344,07 € |
| Année 22 | 303 147,56 € | 44 556,88 € | 983 196,51 € |
| Année 23 | 315 121,11 € | 32 583,33 € | 668 075,40 € |
| Année 24 | 327 567,63 € | 20 136,81 € | 340 507,77 € |
| Année 25 | 340 507,77 € | 7 198,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 559 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 708 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.