Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 496,61 € | 29 496,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 384 € / mois | 84 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 720 € | 6 111 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 475 € | 5 800 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 805,97 € | 217 153,35 € | 5 522 194,03 € |
| Année 2 | 142 209,46 € | 211 749,86 € | 5 379 984,57 € |
| Année 3 | 147 826,38 € | 206 132,94 € | 5 232 158,19 € |
| Année 4 | 153 665,16 € | 200 294,16 € | 5 078 493,03 € |
| Année 5 | 159 734,55 € | 194 224,77 € | 4 918 758,48 € |
| Année 6 | 166 043,64 € | 187 915,68 € | 4 752 714,84 € |
| Année 7 | 172 601,97 € | 181 357,35 € | 4 580 112,87 € |
| Année 8 | 179 419,30 € | 174 540,02 € | 4 400 693,57 € |
| Année 9 | 186 505,91 € | 167 453,41 € | 4 214 187,66 € |
| Année 10 | 193 872,43 € | 160 086,89 € | 4 020 315,23 € |
| Année 11 | 201 529,90 € | 152 429,42 € | 3 818 785,33 € |
| Année 12 | 209 489,81 € | 144 469,51 € | 3 609 295,52 € |
| Année 13 | 217 764,14 € | 136 195,18 € | 3 391 531,38 € |
| Année 14 | 226 365,27 € | 127 594,05 € | 3 165 166,11 € |
| Année 15 | 235 306,13 € | 118 653,19 € | 2 929 859,98 € |
| Année 16 | 244 600,13 € | 109 359,19 € | 2 685 259,85 € |
| Année 17 | 254 261,23 € | 99 698,09 € | 2 430 998,62 € |
| Année 18 | 264 303,89 € | 89 655,43 € | 2 166 694,73 € |
| Année 19 | 274 743,23 € | 79 216,09 € | 1 891 951,50 € |
| Année 20 | 285 594,89 € | 68 364,43 € | 1 606 356,61 € |
| Année 21 | 296 875,18 € | 57 084,14 € | 1 309 481,43 € |
| Année 22 | 308 600,99 € | 45 358,33 € | 1 000 880,44 € |
| Année 23 | 320 789,99 € | 33 169,33 € | 680 090,45 € |
| Année 24 | 333 460,37 € | 20 498,95 € | 346 630,08 € |
| Année 25 | 346 630,08 € | 7 328,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 659 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.