Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 017,84 € | 30 017,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 963 € / mois | 85 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 720 € | 6 219 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 975 € | 5 902 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 223,41 € | 220 990,67 € | 5 619 776,59 € |
| Année 2 | 144 722,40 € | 215 491,68 € | 5 475 054,19 € |
| Année 3 | 150 438,57 € | 209 775,51 € | 5 324 615,62 € |
| Année 4 | 156 380,50 € | 203 833,58 € | 5 168 235,12 € |
| Année 5 | 162 557,15 € | 197 656,93 € | 5 005 677,97 € |
| Année 6 | 168 977,75 € | 191 236,33 € | 4 836 700,22 € |
| Année 7 | 175 651,95 € | 184 562,13 € | 4 661 048,27 € |
| Année 8 | 182 589,75 € | 177 624,33 € | 4 478 458,52 € |
| Année 9 | 189 801,59 € | 170 412,49 € | 4 288 656,93 € |
| Année 10 | 197 298,28 € | 162 915,80 € | 4 091 358,65 € |
| Année 11 | 205 091,06 € | 155 123,02 € | 3 886 267,59 € |
| Année 12 | 213 191,63 € | 147 022,45 € | 3 673 075,96 € |
| Année 13 | 221 612,17 € | 138 601,91 € | 3 451 463,79 € |
| Année 14 | 230 365,29 € | 129 848,79 € | 3 221 098,50 € |
| Année 15 | 239 464,15 € | 120 749,93 € | 2 981 634,35 € |
| Année 16 | 248 922,38 € | 111 291,70 € | 2 732 711,97 € |
| Année 17 | 258 754,19 € | 101 459,89 € | 2 473 957,78 € |
| Année 18 | 268 974,33 € | 91 239,75 € | 2 204 983,45 € |
| Année 19 | 279 598,13 € | 80 615,95 € | 1 925 385,32 € |
| Année 20 | 290 641,57 € | 69 572,51 € | 1 634 743,75 € |
| Année 21 | 302 121,17 € | 58 092,91 € | 1 332 622,58 € |
| Année 22 | 314 054,20 € | 46 159,88 € | 1 018 568,38 € |
| Année 23 | 326 458,57 € | 33 755,51 € | 692 109,81 € |
| Année 24 | 339 352,83 € | 20 861,25 € | 352 756,98 € |
| Année 25 | 352 756,98 € | 7 457,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 759 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.