Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 043,29 € | 29 043,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 010 € / mois | 82 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 720 € | 6 219 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 975 € | 5 902 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 565,35 € | 254 954,13 € | 5 665 434,65 € |
| Année 2 | 97 824,73 € | 250 694,75 € | 5 567 609,92 € |
| Année 3 | 102 278,03 € | 246 241,45 € | 5 465 331,89 € |
| Année 4 | 106 934,01 € | 241 585,47 € | 5 358 397,88 € |
| Année 5 | 111 801,98 € | 236 717,50 € | 5 246 595,90 € |
| Année 6 | 116 891,55 € | 231 627,93 € | 5 129 704,35 € |
| Année 7 | 122 212,81 € | 226 306,67 € | 5 007 491,54 € |
| Année 8 | 127 776,32 € | 220 743,16 € | 4 879 715,22 € |
| Année 9 | 133 593,10 € | 214 926,38 € | 4 746 122,12 € |
| Année 10 | 139 674,67 € | 208 844,81 € | 4 606 447,45 € |
| Année 11 | 146 033,09 € | 202 486,39 € | 4 460 414,36 € |
| Année 12 | 152 680,96 € | 195 838,52 € | 4 307 733,40 € |
| Année 13 | 159 631,48 € | 188 888,00 € | 4 148 101,92 € |
| Année 14 | 166 898,40 € | 181 621,08 € | 3 981 203,52 € |
| Année 15 | 174 496,11 € | 174 023,37 € | 3 806 707,41 € |
| Année 16 | 182 439,73 € | 166 079,75 € | 3 624 267,68 € |
| Année 17 | 190 744,95 € | 157 774,53 € | 3 433 522,73 € |
| Année 18 | 199 428,24 € | 149 091,24 € | 3 234 094,49 € |
| Année 19 | 208 506,83 € | 140 012,65 € | 3 025 587,66 € |
| Année 20 | 217 998,71 € | 130 520,77 € | 2 807 588,95 € |
| Année 21 | 227 922,68 € | 120 596,80 € | 2 579 666,27 € |
| Année 22 | 238 298,44 € | 110 221,04 € | 2 341 367,83 € |
| Année 23 | 249 146,49 € | 99 372,99 € | 2 092 221,34 € |
| Année 24 | 260 488,41 € | 88 031,07 € | 1 831 732,93 € |
| Année 25 | 272 346,67 € | 76 172,81 € | 1 559 386,26 € |
| Année 26 | 284 744,72 € | 63 774,76 € | 1 274 641,54 € |
| Année 27 | 297 707,18 € | 50 812,30 € | 976 934,36 € |
| Année 28 | 311 259,74 € | 37 259,74 € | 665 674,62 € |
| Année 29 | 325 429,25 € | 23 090,23 € | 340 245,37 € |
| Année 30 | 340 245,37 € | 8 275,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 759 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.