Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 084,53 € | 34 084,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 286 € / mois | 97 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 720 € | 6 219 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 975 € | 5 902 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 558,38 € | 211 455,98 € | 5 561 441,62 € |
| Année 2 | 205 054,60 € | 203 959,76 € | 5 356 387,02 € |
| Année 3 | 212 835,25 € | 196 179,11 € | 5 143 551,77 € |
| Année 4 | 220 911,14 € | 188 103,22 € | 4 922 640,63 € |
| Année 5 | 229 293,46 € | 179 720,90 € | 4 693 347,17 € |
| Année 6 | 237 993,84 € | 171 020,52 € | 4 455 353,33 € |
| Année 7 | 247 024,37 € | 161 989,99 € | 4 208 328,96 € |
| Année 8 | 256 397,57 € | 152 616,79 € | 3 951 931,39 € |
| Année 9 | 266 126,36 € | 142 888,00 € | 3 685 805,03 € |
| Année 10 | 276 224,37 € | 132 789,99 € | 3 409 580,66 € |
| Année 11 | 286 705,52 € | 122 308,84 € | 3 122 875,14 € |
| Année 12 | 297 584,36 € | 111 430,00 € | 2 825 290,78 € |
| Année 13 | 308 876,00 € | 100 138,36 € | 2 516 414,78 € |
| Année 14 | 320 596,09 € | 88 418,27 € | 2 195 818,69 € |
| Année 15 | 332 760,89 € | 76 253,47 € | 1 863 057,80 € |
| Année 16 | 345 387,29 € | 63 627,07 € | 1 517 670,51 € |
| Année 17 | 358 492,76 € | 50 521,60 € | 1 159 177,75 € |
| Année 18 | 372 095,56 € | 36 918,80 € | 787 082,19 € |
| Année 19 | 386 214,45 € | 22 799,91 € | 400 867,74 € |
| Année 20 | 400 867,74 € | 8 145,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 759 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.