Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 510,30 € | 41 510,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 789 € / mois | 118 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 720 € | 6 219 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 975 € | 5 902 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 502,18 € | 203 621,42 € | 5 464 497,82 € |
| Année 2 | 305 341,87 € | 192 781,73 € | 5 159 155,95 € |
| Année 3 | 316 580,47 € | 181 543,13 € | 4 842 575,48 € |
| Année 4 | 328 232,75 € | 169 890,85 € | 4 514 342,73 € |
| Année 5 | 340 313,91 € | 157 809,69 € | 4 174 028,82 € |
| Année 6 | 352 839,76 € | 145 283,84 € | 3 821 189,06 € |
| Année 7 | 365 826,63 € | 132 296,97 € | 3 455 362,43 € |
| Année 8 | 379 291,49 € | 118 832,11 € | 3 076 070,94 € |
| Année 9 | 393 251,95 € | 104 871,65 € | 2 682 818,99 € |
| Année 10 | 407 726,27 € | 90 397,33 € | 2 275 092,72 € |
| Année 11 | 422 733,31 € | 75 390,29 € | 1 852 359,41 € |
| Année 12 | 438 292,75 € | 59 830,85 € | 1 414 066,66 € |
| Année 13 | 454 424,84 € | 43 698,76 € | 959 641,82 € |
| Année 14 | 471 150,72 € | 26 972,88 € | 488 491,10 € |
| Année 15 | 488 491,10 € | 9 631,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 759 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.