Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 809 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 870,69 € | 41 870,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 881 € / mois | 119 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 720 € | 6 273 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 225 € | 5 954 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 059,02 € | 205 389,26 € | 5 511 940,98 € |
| Année 2 | 307 992,78 € | 194 455,50 € | 5 203 948,20 € |
| Année 3 | 319 328,99 € | 183 119,29 € | 4 884 619,21 € |
| Année 4 | 331 082,42 € | 171 365,86 € | 4 553 536,79 € |
| Année 5 | 343 268,47 € | 159 179,81 € | 4 210 268,32 € |
| Année 6 | 355 903,05 € | 146 545,23 € | 3 854 365,27 € |
| Année 7 | 369 002,67 € | 133 445,61 € | 3 485 362,60 € |
| Année 8 | 382 584,44 € | 119 863,84 € | 3 102 778,16 € |
| Année 9 | 396 666,11 € | 105 782,17 € | 2 706 112,05 € |
| Année 10 | 411 266,08 € | 91 182,20 € | 2 294 845,97 € |
| Année 11 | 426 403,42 € | 76 044,86 € | 1 868 442,55 € |
| Année 12 | 442 097,93 € | 60 350,35 € | 1 426 344,62 € |
| Année 13 | 458 370,10 € | 44 078,18 € | 967 974,52 € |
| Année 14 | 475 241,17 € | 27 207,11 € | 492 733,35 € |
| Année 15 | 492 733,35 € | 9 715,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 809 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 631 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.