Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 295,45 € | 29 295,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 774 € / mois | 83 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 720 € | 6 273 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 225 € | 5 954 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 377,73 € | 257 167,67 € | 5 714 622,27 € |
| Année 2 | 98 674,09 € | 252 871,31 € | 5 615 948,18 € |
| Année 3 | 103 166,05 € | 248 379,35 € | 5 512 782,13 € |
| Année 4 | 107 862,50 € | 243 682,90 € | 5 404 919,63 € |
| Année 5 | 112 772,72 € | 238 772,68 € | 5 292 146,91 € |
| Année 6 | 117 906,49 € | 233 638,91 € | 5 174 240,42 € |
| Année 7 | 123 273,97 € | 228 271,43 € | 5 050 966,45 € |
| Année 8 | 128 885,77 € | 222 659,63 € | 4 922 080,68 € |
| Année 9 | 134 753,05 € | 216 792,35 € | 4 787 327,63 € |
| Année 10 | 140 887,41 € | 210 657,99 € | 4 646 440,22 € |
| Année 11 | 147 301,04 € | 204 244,36 € | 4 499 139,18 € |
| Année 12 | 154 006,64 € | 197 538,76 € | 4 345 132,54 € |
| Année 13 | 161 017,48 € | 190 527,92 € | 4 184 115,06 € |
| Année 14 | 168 347,51 € | 183 197,89 € | 4 015 767,55 € |
| Année 15 | 176 011,20 € | 175 534,20 € | 3 839 756,35 € |
| Année 16 | 184 023,78 € | 167 521,62 € | 3 655 732,57 € |
| Année 17 | 192 401,11 € | 159 144,29 € | 3 463 331,46 € |
| Année 18 | 201 159,80 € | 150 385,60 € | 3 262 171,66 € |
| Année 19 | 210 317,23 € | 141 228,17 € | 3 051 854,43 € |
| Année 20 | 219 891,49 € | 131 653,91 € | 2 831 962,94 € |
| Année 21 | 229 901,66 € | 121 643,74 € | 2 602 061,28 € |
| Année 22 | 240 367,49 € | 111 177,91 € | 2 361 693,79 € |
| Année 23 | 251 309,76 € | 100 235,64 € | 2 110 384,03 € |
| Année 24 | 262 750,16 € | 88 795,24 € | 1 847 633,87 € |
| Année 25 | 274 711,35 € | 76 834,05 € | 1 572 922,52 € |
| Année 26 | 287 217,06 € | 64 328,34 € | 1 285 705,46 € |
| Année 27 | 300 292,06 € | 51 253,34 € | 985 413,40 € |
| Année 28 | 313 962,29 € | 37 583,11 € | 671 451,11 € |
| Année 29 | 328 254,83 € | 23 290,57 € | 343 196,28 € |
| Année 30 | 343 196,28 € | 8 347,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 809 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 708 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.