Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 859 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 547,60 € | 29 547,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 538 € / mois | 84 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 720 € | 6 327 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 475 € | 6 005 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 859 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 190,01 € | 259 381,19 € | 5 763 809,99 € |
| Année 2 | 99 523,35 € | 255 047,85 € | 5 664 286,64 € |
| Année 3 | 104 053,95 € | 250 517,25 € | 5 560 232,69 € |
| Année 4 | 108 790,80 € | 245 780,40 € | 5 451 441,89 € |
| Année 5 | 113 743,31 € | 240 827,89 € | 5 337 698,58 € |
| Année 6 | 118 921,26 € | 235 649,94 € | 5 218 777,32 € |
| Année 7 | 124 334,91 € | 230 236,29 € | 5 094 442,41 € |
| Année 8 | 129 995,02 € | 224 576,18 € | 4 964 447,39 € |
| Année 9 | 135 912,79 € | 218 658,41 € | 4 828 534,60 € |
| Année 10 | 142 099,99 € | 212 471,21 € | 4 686 434,61 € |
| Année 11 | 148 568,81 € | 206 002,39 € | 4 537 865,80 € |
| Année 12 | 155 332,13 € | 199 239,07 € | 4 382 533,67 € |
| Année 13 | 162 403,29 € | 192 167,91 € | 4 220 130,38 € |
| Année 14 | 169 796,42 € | 184 774,78 € | 4 050 333,96 € |
| Année 15 | 177 526,08 € | 177 045,12 € | 3 872 807,88 € |
| Année 16 | 185 607,63 € | 168 963,57 € | 3 687 200,25 € |
| Année 17 | 194 057,04 € | 160 514,16 € | 3 493 143,21 € |
| Année 18 | 202 891,12 € | 151 680,08 € | 3 290 252,09 € |
| Année 19 | 212 127,34 € | 142 443,86 € | 3 078 124,75 € |
| Année 20 | 221 784,03 € | 132 787,17 € | 2 856 340,72 € |
| Année 21 | 231 880,34 € | 122 690,86 € | 2 624 460,38 € |
| Année 22 | 242 436,24 € | 112 134,96 € | 2 382 024,14 € |
| Année 23 | 253 472,67 € | 101 098,53 € | 2 128 551,47 € |
| Année 24 | 265 011,53 € | 89 559,67 € | 1 863 539,94 € |
| Année 25 | 277 075,68 € | 77 495,52 € | 1 586 464,26 € |
| Année 26 | 289 689,02 € | 64 882,18 € | 1 296 775,24 € |
| Année 27 | 302 876,55 € | 51 694,65 € | 993 898,69 € |
| Année 28 | 316 664,43 € | 37 906,77 € | 677 234,26 € |
| Année 29 | 331 080,00 € | 23 491,20 € | 346 154,26 € |
| Année 30 | 346 154,26 € | 8 419,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 859 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 422 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.