Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 676,37 € | 34 676,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 080 € / mois | 99 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 720 € | 6 327 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 475 € | 6 005 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 988,71 € | 215 127,73 € | 5 658 011,29 € |
| Année 2 | 208 615,09 € | 207 501,35 € | 5 449 396,20 € |
| Année 3 | 216 530,84 € | 199 585,60 € | 5 232 865,36 € |
| Année 4 | 224 746,96 € | 191 369,48 € | 5 008 118,40 € |
| Année 5 | 233 274,83 € | 182 841,61 € | 4 774 843,57 € |
| Année 6 | 242 126,30 € | 173 990,14 € | 4 532 717,27 € |
| Année 7 | 251 313,63 € | 164 802,81 € | 4 281 403,64 € |
| Année 8 | 260 849,55 € | 155 266,89 € | 4 020 554,09 € |
| Année 9 | 270 747,31 € | 145 369,13 € | 3 749 806,78 € |
| Année 10 | 281 020,64 € | 135 095,80 € | 3 468 786,14 € |
| Année 11 | 291 683,77 € | 124 432,67 € | 3 177 102,37 € |
| Année 12 | 302 751,51 € | 113 364,93 € | 2 874 350,86 € |
| Année 13 | 314 239,21 € | 101 877,23 € | 2 560 111,65 € |
| Année 14 | 326 162,81 € | 89 953,63 € | 2 233 948,84 € |
| Année 15 | 338 538,83 € | 77 577,61 € | 1 895 410,01 € |
| Année 16 | 351 384,46 € | 64 731,98 € | 1 544 025,55 € |
| Année 17 | 364 717,50 € | 51 398,94 € | 1 179 308,05 € |
| Année 18 | 378 556,48 € | 37 559,96 € | 800 751,57 € |
| Année 19 | 392 920,56 € | 23 195,88 € | 407 831,01 € |
| Année 20 | 407 831,01 € | 8 286,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 859 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.