Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 380,45 € | 34 380,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 183 € / mois | 98 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 720 € | 6 273 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 225 € | 5 954 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 273,54 € | 213 291,86 € | 5 609 726,46 € |
| Année 2 | 206 834,84 € | 205 730,56 € | 5 402 891,62 € |
| Année 3 | 214 683,06 € | 197 882,34 € | 5 188 208,56 € |
| Année 4 | 222 829,05 € | 189 736,35 € | 4 965 379,51 € |
| Année 5 | 231 284,16 € | 181 281,24 € | 4 734 095,35 € |
| Année 6 | 240 060,07 € | 172 505,33 € | 4 494 035,28 € |
| Année 7 | 249 169,00 € | 163 396,40 € | 4 244 866,28 € |
| Année 8 | 258 623,52 € | 153 941,88 € | 3 986 242,76 € |
| Année 9 | 268 436,83 € | 144 128,57 € | 3 717 805,93 € |
| Année 10 | 278 622,50 € | 133 942,90 € | 3 439 183,43 € |
| Année 11 | 289 194,64 € | 123 370,76 € | 3 149 988,79 € |
| Année 12 | 300 167,93 € | 112 397,47 € | 2 849 820,86 € |
| Année 13 | 311 557,60 € | 101 007,80 € | 2 538 263,26 € |
| Année 14 | 323 379,45 € | 89 185,95 € | 2 214 883,81 € |
| Année 15 | 335 649,86 € | 76 915,54 € | 1 879 233,95 € |
| Année 16 | 348 385,87 € | 64 179,53 € | 1 530 848,08 € |
| Année 17 | 361 605,14 € | 50 960,26 € | 1 169 242,94 € |
| Année 18 | 375 326,00 € | 37 239,40 € | 793 916,94 € |
| Année 19 | 389 567,50 € | 22 997,90 € | 404 349,44 € |
| Année 20 | 404 349,44 € | 8 216,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 809 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 708 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.