Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 791,14 € | 28 791,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 246 € / mois | 82 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 720 € | 6 165 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 725 € | 5 851 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 753,08 € | 252 740,60 € | 5 616 246,92 € |
| Année 2 | 96 975,48 € | 248 518,20 € | 5 519 271,44 € |
| Année 3 | 101 390,09 € | 244 103,59 € | 5 417 881,35 € |
| Année 4 | 106 005,68 € | 239 488,00 € | 5 311 875,67 € |
| Année 5 | 110 831,41 € | 234 662,27 € | 5 201 044,26 € |
| Année 6 | 115 876,77 € | 229 616,91 € | 5 085 167,49 € |
| Année 7 | 121 151,84 € | 224 341,84 € | 4 964 015,65 € |
| Année 8 | 126 667,05 € | 218 826,63 € | 4 837 348,60 € |
| Année 9 | 132 433,32 € | 213 060,36 € | 4 704 915,28 € |
| Année 10 | 138 462,09 € | 207 031,59 € | 4 566 453,19 € |
| Année 11 | 144 765,31 € | 200 728,37 € | 4 421 687,88 € |
| Année 12 | 151 355,51 € | 194 138,17 € | 4 270 332,37 € |
| Année 13 | 158 245,66 € | 187 248,02 € | 4 112 086,71 € |
| Année 14 | 165 449,49 € | 180 044,19 € | 3 946 637,22 € |
| Année 15 | 172 981,26 € | 172 512,42 € | 3 773 655,96 € |
| Année 16 | 180 855,90 € | 164 637,78 € | 3 592 800,06 € |
| Année 17 | 189 089,03 € | 156 404,65 € | 3 403 711,03 € |
| Année 18 | 197 696,95 € | 147 796,73 € | 3 206 014,08 € |
| Année 19 | 206 696,70 € | 138 796,98 € | 2 999 317,38 € |
| Année 20 | 216 106,20 € | 129 387,48 € | 2 783 211,18 € |
| Année 21 | 225 944,00 € | 119 549,68 € | 2 557 267,18 € |
| Année 22 | 236 229,67 € | 109 264,01 € | 2 321 037,51 € |
| Année 23 | 246 983,60 € | 98 510,08 € | 2 074 053,91 € |
| Année 24 | 258 227,03 € | 87 266,65 € | 1 815 826,88 € |
| Année 25 | 269 982,32 € | 75 511,36 € | 1 545 844,56 € |
| Année 26 | 282 272,75 € | 63 220,93 € | 1 263 571,81 € |
| Année 27 | 295 122,68 € | 50 371,00 € | 968 449,13 € |
| Année 28 | 308 557,60 € | 36 936,08 € | 659 891,53 € |
| Année 29 | 322 604,07 € | 22 889,61 € | 337 287,46 € |
| Année 30 | 337 287,46 € | 8 203,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 709 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 508 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.