Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 900,83 € | 32 900,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 699 € / mois | 94 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 720 € | 6 003 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 975 € | 5 697 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 697,45 € | 204 112,51 € | 5 368 302,55 € |
| Année 2 | 197 933,37 € | 196 876,59 € | 5 170 369,18 € |
| Année 3 | 205 443,81 € | 189 366,15 € | 4 964 925,37 € |
| Année 4 | 213 239,22 € | 181 570,74 € | 4 751 686,15 € |
| Année 5 | 221 330,46 € | 173 479,50 € | 4 530 355,69 € |
| Année 6 | 229 728,69 € | 165 081,27 € | 4 300 627,00 € |
| Année 7 | 238 445,59 € | 156 364,37 € | 4 062 181,41 € |
| Année 8 | 247 493,25 € | 147 316,71 € | 3 814 688,16 € |
| Année 9 | 256 884,22 € | 137 925,74 € | 3 557 803,94 € |
| Année 10 | 266 631,51 € | 128 178,45 € | 3 291 172,43 € |
| Année 11 | 276 748,67 € | 118 061,29 € | 3 014 423,76 € |
| Année 12 | 287 249,71 € | 107 560,25 € | 2 727 174,05 € |
| Année 13 | 298 149,20 € | 96 660,76 € | 2 429 024,85 € |
| Année 14 | 309 462,29 € | 85 347,67 € | 2 119 562,56 € |
| Année 15 | 321 204,60 € | 73 605,36 € | 1 798 357,96 € |
| Année 16 | 333 392,51 € | 61 417,45 € | 1 464 965,45 € |
| Année 17 | 346 042,86 € | 48 767,10 € | 1 118 922,59 € |
| Année 18 | 359 173,22 € | 35 636,74 € | 759 749,37 € |
| Année 19 | 372 801,82 € | 22 008,14 € | 386 947,55 € |
| Année 20 | 386 947,55 € | 7 862,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 559 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 002 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.