Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 068,72 € | 40 068,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 420 € / mois | 114 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 720 € | 6 003 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 975 € | 5 697 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 274,65 € | 196 549,99 € | 5 274 725,35 € |
| Année 2 | 294 737,85 € | 186 086,79 € | 4 979 987,50 € |
| Année 3 | 305 586,20 € | 175 238,44 € | 4 674 401,30 € |
| Année 4 | 316 833,83 € | 163 990,81 € | 4 357 567,47 € |
| Année 5 | 328 495,38 € | 152 329,26 € | 4 029 072,09 € |
| Année 6 | 340 586,23 € | 140 238,41 € | 3 688 485,86 € |
| Année 7 | 353 122,11 € | 127 702,53 € | 3 335 363,75 € |
| Année 8 | 366 119,35 € | 114 705,29 € | 2 969 244,40 € |
| Année 9 | 379 595,00 € | 101 229,64 € | 2 589 649,40 € |
| Année 10 | 393 566,64 € | 87 258,00 € | 2 196 082,76 € |
| Année 11 | 408 052,55 € | 72 772,09 € | 1 788 030,21 € |
| Année 12 | 423 071,62 € | 57 753,02 € | 1 364 958,59 € |
| Année 13 | 438 643,47 € | 42 181,17 € | 926 315,12 € |
| Année 14 | 454 788,50 € | 26 036,14 € | 471 526,62 € |
| Année 15 | 471 526,62 € | 9 296,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 559 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 482 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.