Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 034,67 € | 28 034,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 954 € / mois | 80 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 720 € | 6 003 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 975 € | 5 697 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 316,02 € | 246 100,02 € | 5 468 683,98 € |
| Année 2 | 94 427,47 € | 241 988,57 € | 5 374 256,51 € |
| Année 3 | 98 726,12 € | 237 689,92 € | 5 275 530,39 € |
| Année 4 | 103 220,43 € | 233 195,61 € | 5 172 309,96 € |
| Année 5 | 107 919,35 € | 228 496,69 € | 5 064 390,61 € |
| Année 6 | 112 832,15 € | 223 583,89 € | 4 951 558,46 € |
| Année 7 | 117 968,62 € | 218 447,42 € | 4 833 589,84 € |
| Année 8 | 123 338,90 € | 213 077,14 € | 4 710 250,94 € |
| Année 9 | 128 953,70 € | 207 462,34 € | 4 581 297,24 € |
| Année 10 | 134 824,08 € | 201 591,96 € | 4 446 473,16 € |
| Année 11 | 140 961,68 € | 195 454,36 € | 4 305 511,48 € |
| Année 12 | 147 378,67 € | 189 037,37 € | 4 158 132,81 € |
| Année 13 | 154 087,82 € | 182 328,22 € | 4 004 044,99 € |
| Année 14 | 161 102,36 € | 175 313,68 € | 3 842 942,63 € |
| Année 15 | 168 436,24 € | 167 979,80 € | 3 674 506,39 € |
| Année 16 | 176 103,96 € | 160 312,08 € | 3 498 402,43 € |
| Année 17 | 184 120,75 € | 152 295,29 € | 3 314 281,68 € |
| Année 18 | 192 502,51 € | 143 913,53 € | 3 121 779,17 € |
| Année 19 | 201 265,83 € | 135 150,21 € | 2 920 513,34 € |
| Année 20 | 210 428,08 € | 125 987,96 € | 2 710 085,26 € |
| Année 21 | 220 007,41 € | 116 408,63 € | 2 490 077,85 € |
| Année 22 | 230 022,84 € | 106 393,20 € | 2 260 055,01 € |
| Année 23 | 240 494,16 € | 95 921,88 € | 2 019 560,85 € |
| Année 24 | 251 442,21 € | 84 973,83 € | 1 768 118,64 € |
| Année 25 | 262 888,64 € | 73 527,40 € | 1 505 230,00 € |
| Année 26 | 274 856,13 € | 61 559,91 € | 1 230 373,87 € |
| Année 27 | 287 368,44 € | 49 047,60 € | 943 005,43 € |
| Année 28 | 300 450,35 € | 35 965,69 € | 642 555,08 € |
| Année 29 | 314 127,78 € | 22 288,26 € | 328 427,30 € |
| Année 30 | 328 427,30 € | 7 988,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 559 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.