Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 509 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 782,51 € | 27 782,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 189 € / mois | 79 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 720 € | 5 949 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 725 € | 5 646 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 509 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 503,60 € | 243 886,52 € | 5 419 496,40 € |
| Année 2 | 93 578,10 € | 239 812,02 € | 5 325 918,30 € |
| Année 3 | 97 838,06 € | 235 552,06 € | 5 228 080,24 € |
| Année 4 | 102 291,94 € | 231 098,18 € | 5 125 788,30 € |
| Année 5 | 106 948,60 € | 226 441,52 € | 5 018 839,70 € |
| Année 6 | 111 817,23 € | 221 572,89 € | 4 907 022,47 € |
| Année 7 | 116 907,48 € | 216 482,64 € | 4 790 114,99 € |
| Année 8 | 122 229,48 € | 211 160,64 € | 4 667 885,51 € |
| Année 9 | 127 793,75 € | 205 596,37 € | 4 540 091,76 € |
| Année 10 | 133 611,30 € | 199 778,82 € | 4 406 480,46 € |
| Année 11 | 139 693,71 € | 193 696,41 € | 4 266 786,75 € |
| Année 12 | 146 053,00 € | 187 337,12 € | 4 120 733,75 € |
| Année 13 | 152 701,79 € | 180 688,33 € | 3 968 031,96 € |
| Année 14 | 159 653,25 € | 173 736,87 € | 3 808 378,71 € |
| Année 15 | 166 921,16 € | 166 468,96 € | 3 641 457,55 € |
| Année 16 | 174 519,92 € | 158 870,20 € | 3 466 937,63 € |
| Année 17 | 182 464,62 € | 150 925,50 € | 3 284 473,01 € |
| Année 18 | 190 770,96 € | 142 619,16 € | 3 093 702,05 € |
| Année 19 | 199 455,45 € | 133 934,67 € | 2 894 246,60 € |
| Année 20 | 208 535,27 € | 124 854,85 € | 2 685 711,33 € |
| Année 21 | 218 028,44 € | 115 361,68 € | 2 467 682,89 € |
| Année 22 | 227 953,76 € | 105 436,36 € | 2 239 729,13 € |
| Année 23 | 238 330,92 € | 95 059,20 € | 2 001 398,21 € |
| Année 24 | 249 180,48 € | 84 209,64 € | 1 752 217,73 € |
| Année 25 | 260 523,93 € | 72 866,19 € | 1 491 693,80 € |
| Année 26 | 272 383,80 € | 61 006,32 € | 1 219 310,00 € |
| Année 27 | 284 783,53 € | 48 606,59 € | 934 526,47 € |
| Année 28 | 297 747,77 € | 35 642,35 € | 636 778,70 € |
| Année 29 | 311 302,19 € | 22 087,93 € | 325 476,51 € |
| Année 30 | 325 476,51 € | 7 916,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 509 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 108 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.