Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 951,88 € | 42 951,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 157 € / mois | 122 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 720 € | 6 435 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 975 € | 6 107 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 729,73 € | 210 692,83 € | 5 654 270,27 € |
| Année 2 | 315 945,85 € | 199 476,71 € | 5 338 324,42 € |
| Année 3 | 327 574,75 € | 187 847,81 € | 5 010 749,67 € |
| Année 4 | 339 631,70 € | 175 790,86 € | 4 671 117,97 € |
| Année 5 | 352 132,42 € | 163 290,14 € | 4 318 985,55 € |
| Année 6 | 365 093,27 € | 150 329,29 € | 3 953 892,28 € |
| Année 7 | 378 531,12 € | 136 891,44 € | 3 575 361,16 € |
| Année 8 | 392 463,62 € | 122 958,94 € | 3 182 897,54 € |
| Année 9 | 406 908,92 € | 108 513,64 € | 2 775 988,62 € |
| Année 10 | 421 885,88 € | 93 536,68 € | 2 354 102,74 € |
| Année 11 | 437 414,11 € | 78 008,45 € | 1 916 688,63 € |
| Année 12 | 453 513,87 € | 61 908,69 € | 1 463 174,76 € |
| Année 13 | 470 206,22 € | 45 216,34 € | 992 968,54 € |
| Année 14 | 487 512,95 € | 27 909,61 € | 505 455,59 € |
| Année 15 | 505 455,59 € | 9 965,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 959 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 720 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 508 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.