Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 059 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 672,67 € | 43 672,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 341 € / mois | 124 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 720 € | 6 543 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 475 € | 6 210 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 843,51 € | 214 228,53 € | 5 749 156,49 € |
| Année 2 | 321 247,83 € | 202 824,21 € | 5 427 908,66 € |
| Année 3 | 333 071,89 € | 191 000,15 € | 5 094 836,77 € |
| Année 4 | 345 331,18 € | 178 740,86 € | 4 749 505,59 € |
| Année 5 | 358 041,67 € | 166 030,37 € | 4 391 463,92 € |
| Année 6 | 371 220,03 € | 152 852,01 € | 4 020 243,89 € |
| Année 7 | 384 883,39 € | 139 188,65 € | 3 635 360,50 € |
| Année 8 | 399 049,67 € | 125 022,37 € | 3 236 310,83 € |
| Année 9 | 413 737,38 € | 110 334,66 € | 2 822 573,45 € |
| Année 10 | 428 965,70 € | 95 106,34 € | 2 393 607,75 € |
| Année 11 | 444 754,50 € | 79 317,54 € | 1 948 853,25 € |
| Année 12 | 461 124,43 € | 62 947,61 € | 1 487 728,82 € |
| Année 13 | 478 096,92 € | 45 975,12 € | 1 009 631,90 € |
| Année 14 | 495 694,09 € | 28 377,95 € | 513 937,81 € |
| Année 15 | 513 937,81 € | 10 133,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 059 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 779 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.