Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 860,07 € | 35 860,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 667 € / mois | 102 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 720 € | 6 543 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 475 € | 6 210 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 849,61 € | 222 471,23 € | 5 851 150,39 € |
| Année 2 | 215 736,32 € | 214 584,52 € | 5 635 414,07 € |
| Année 3 | 223 922,31 € | 206 398,53 € | 5 411 491,76 € |
| Année 4 | 232 418,88 € | 197 901,96 € | 5 179 072,88 € |
| Année 5 | 241 237,85 € | 189 082,99 € | 4 937 835,03 € |
| Année 6 | 250 391,46 € | 179 929,38 € | 4 687 443,57 € |
| Année 7 | 259 892,40 € | 170 428,44 € | 4 427 551,17 € |
| Année 8 | 269 753,83 € | 160 567,01 € | 4 157 797,34 € |
| Année 9 | 279 989,47 € | 150 331,37 € | 3 877 807,87 € |
| Année 10 | 290 613,49 € | 139 707,35 € | 3 587 194,38 € |
| Année 11 | 301 640,61 € | 128 680,23 € | 3 285 553,77 € |
| Année 12 | 313 086,15 € | 117 234,69 € | 2 972 467,62 € |
| Année 13 | 324 966,01 € | 105 354,83 € | 2 647 501,61 € |
| Année 14 | 337 296,62 € | 93 024,22 € | 2 310 204,99 € |
| Année 15 | 350 095,11 € | 80 225,73 € | 1 960 109,88 € |
| Année 16 | 363 379,26 € | 66 941,58 € | 1 596 730,62 € |
| Année 17 | 377 167,42 € | 53 153,42 € | 1 219 563,20 € |
| Année 18 | 391 478,78 € | 38 842,06 € | 828 084,42 € |
| Année 19 | 406 333,20 € | 23 987,64 € | 421 751,22 € |
| Année 20 | 421 751,22 € | 8 569,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 059 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.