Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 159 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 451,92 € | 36 451,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 460 € / mois | 104 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 720 € | 6 651 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 975 € | 6 312 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 159 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 280,04 € | 226 143,00 € | 5 947 719,96 € |
| Année 2 | 219 296,92 € | 218 126,12 € | 5 728 423,04 € |
| Année 3 | 227 618,01 € | 209 805,03 € | 5 500 805,03 € |
| Année 4 | 236 254,83 € | 201 168,21 € | 5 264 550,20 € |
| Année 5 | 245 219,36 € | 192 203,68 € | 5 019 330,84 € |
| Année 6 | 254 524,05 € | 182 898,99 € | 4 764 806,79 € |
| Année 7 | 264 181,77 € | 173 241,27 € | 4 500 625,02 € |
| Année 8 | 274 205,99 € | 163 217,05 € | 4 226 419,03 € |
| Année 9 | 284 610,55 € | 152 812,49 € | 3 941 808,48 € |
| Année 10 | 295 409,91 € | 142 013,13 € | 3 646 398,57 € |
| Année 11 | 306 619,04 € | 130 804,00 € | 3 339 779,53 € |
| Année 12 | 318 253,50 € | 119 169,54 € | 3 021 526,03 € |
| Année 13 | 330 329,40 € | 107 093,64 € | 2 691 196,63 € |
| Année 14 | 342 863,52 € | 94 559,52 € | 2 348 333,11 € |
| Année 15 | 355 873,24 € | 81 549,80 € | 1 992 459,87 € |
| Année 16 | 369 376,62 € | 68 046,42 € | 1 623 083,25 € |
| Année 17 | 383 392,37 € | 54 030,67 € | 1 239 690,88 € |
| Année 18 | 397 939,93 € | 39 483,11 € | 841 750,95 € |
| Année 19 | 413 039,51 € | 24 383,53 € | 428 711,44 € |
| Année 20 | 428 711,44 € | 8 711,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 159 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 492 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.