Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 159 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 060,54 € | 31 060,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 123 € / mois | 88 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 720 € | 6 651 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 975 € | 6 312 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 159 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 064,11 € | 272 662,37 € | 6 058 935,89 € |
| Année 2 | 104 619,34 € | 268 107,14 € | 5 954 316,55 € |
| Année 3 | 109 381,94 € | 263 344,54 € | 5 844 934,61 € |
| Année 4 | 114 361,35 € | 258 365,13 € | 5 730 573,26 € |
| Année 5 | 119 567,43 € | 253 159,05 € | 5 611 005,83 € |
| Année 6 | 125 010,50 € | 247 715,98 € | 5 485 995,33 € |
| Année 7 | 130 701,36 € | 242 025,12 € | 5 355 293,97 € |
| Année 8 | 136 651,29 € | 236 075,19 € | 5 218 642,68 € |
| Année 9 | 142 872,08 € | 229 854,40 € | 5 075 770,60 € |
| Année 10 | 149 376,05 € | 223 350,43 € | 4 926 394,55 € |
| Année 11 | 156 176,10 € | 216 550,38 € | 4 770 218,45 € |
| Année 12 | 163 285,74 € | 209 440,74 € | 4 606 932,71 € |
| Année 13 | 170 719,03 € | 202 007,45 € | 4 436 213,68 € |
| Année 14 | 178 490,68 € | 194 235,80 € | 4 257 723,00 € |
| Année 15 | 186 616,13 € | 186 110,35 € | 4 071 106,87 € |
| Année 16 | 195 111,47 € | 177 615,01 € | 3 875 995,40 € |
| Année 17 | 203 993,55 € | 168 732,93 € | 3 672 001,85 € |
| Année 18 | 213 279,95 € | 159 446,53 € | 3 458 721,90 € |
| Année 19 | 222 989,11 € | 149 737,37 € | 3 235 732,79 € |
| Année 20 | 233 140,26 € | 139 586,22 € | 3 002 592,53 € |
| Année 21 | 243 753,54 € | 128 972,94 € | 2 758 838,99 € |
| Année 22 | 254 849,94 € | 117 876,54 € | 2 503 989,05 € |
| Année 23 | 266 451,50 € | 106 274,98 € | 2 237 537,55 € |
| Année 24 | 278 581,20 € | 94 145,28 € | 1 958 956,35 € |
| Année 25 | 291 263,06 € | 81 463,42 € | 1 667 693,29 € |
| Année 26 | 304 522,26 € | 68 204,22 € | 1 363 171,03 € |
| Année 27 | 318 385,06 € | 54 341,42 € | 1 044 785,97 € |
| Année 28 | 332 878,92 € | 39 847,56 € | 711 907,05 € |
| Année 29 | 348 032,61 € | 24 693,87 € | 363 874,44 € |
| Année 30 | 363 874,44 € | 8 850,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 159 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 615 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.