Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 259 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 564,85 € | 31 564,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 651 € / mois | 90 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 720 € | 6 759 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 475 € | 6 415 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 259 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 688,77 € | 277 089,43 € | 6 157 311,23 € |
| Année 2 | 106 317,97 € | 272 460,23 € | 6 050 993,26 € |
| Année 3 | 111 157,89 € | 267 620,31 € | 5 939 835,37 € |
| Année 4 | 116 218,12 € | 262 560,08 € | 5 823 617,25 € |
| Année 5 | 121 508,76 € | 257 269,44 € | 5 702 108,49 € |
| Année 6 | 127 040,20 € | 251 738,00 € | 5 575 068,29 € |
| Année 7 | 132 823,46 € | 245 954,74 € | 5 442 244,83 € |
| Année 8 | 138 870,00 € | 239 908,20 € | 5 303 374,83 € |
| Année 9 | 145 191,79 € | 233 586,41 € | 5 158 183,04 € |
| Année 10 | 151 801,38 € | 226 976,82 € | 5 006 381,66 € |
| Année 11 | 158 711,85 € | 220 066,35 € | 4 847 669,81 € |
| Année 12 | 165 936,89 € | 212 841,31 € | 4 681 732,92 € |
| Année 13 | 173 490,84 € | 205 287,36 € | 4 508 242,08 € |
| Année 14 | 181 388,68 € | 197 389,52 € | 4 326 853,40 € |
| Année 15 | 189 646,05 € | 189 132,15 € | 4 137 207,35 € |
| Année 16 | 198 279,37 € | 180 498,83 € | 3 938 927,98 € |
| Année 17 | 207 305,61 € | 171 472,59 € | 3 731 622,37 € |
| Année 18 | 216 742,81 € | 162 035,39 € | 3 514 879,56 € |
| Année 19 | 226 609,61 € | 152 168,59 € | 3 288 269,95 € |
| Année 20 | 236 925,58 € | 141 852,62 € | 3 051 344,37 € |
| Année 21 | 247 711,17 € | 131 067,03 € | 2 803 633,20 € |
| Année 22 | 258 987,76 € | 119 790,44 € | 2 544 645,44 € |
| Année 23 | 270 777,67 € | 108 000,53 € | 2 273 867,77 € |
| Année 24 | 283 104,30 € | 95 673,90 € | 1 990 763,47 € |
| Année 25 | 295 992,09 € | 82 786,11 € | 1 694 771,38 € |
| Année 26 | 309 466,56 € | 69 311,64 € | 1 385 304,82 € |
| Année 27 | 323 554,43 € | 55 223,77 € | 1 061 750,39 € |
| Année 28 | 338 283,65 € | 40 494,55 € | 723 466,74 € |
| Année 29 | 353 683,36 € | 25 094,84 € | 369 783,38 € |
| Année 30 | 369 783,38 € | 8 994,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 259 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 108 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.