Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 259 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 624,01 € | 32 624,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 861 € / mois | 93 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 720 € | 6 759 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 475 € | 6 415 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 259 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 310,94 € | 240 177,18 € | 6 107 689,06 € |
| Année 2 | 157 287,30 € | 234 200,82 € | 5 950 401,76 € |
| Année 3 | 163 499,77 € | 227 988,35 € | 5 786 901,99 € |
| Année 4 | 169 957,58 € | 221 530,54 € | 5 616 944,41 € |
| Année 5 | 176 670,49 € | 214 817,63 € | 5 440 273,92 € |
| Année 6 | 183 648,52 € | 207 839,60 € | 5 256 625,40 € |
| Année 7 | 190 902,20 € | 200 585,92 € | 5 065 723,20 € |
| Année 8 | 198 442,34 € | 193 045,78 € | 4 867 280,86 € |
| Année 9 | 206 280,33 € | 185 207,79 € | 4 661 000,53 € |
| Année 10 | 214 427,86 € | 177 060,26 € | 4 446 572,67 € |
| Année 11 | 222 897,24 € | 168 590,88 € | 4 223 675,43 € |
| Année 12 | 231 701,11 € | 159 787,01 € | 3 991 974,32 € |
| Année 13 | 240 852,74 € | 150 635,38 € | 3 751 121,58 € |
| Année 14 | 250 365,80 € | 141 122,32 € | 3 500 755,78 € |
| Année 15 | 260 254,61 € | 131 233,51 € | 3 240 501,17 € |
| Année 16 | 270 534,03 € | 120 954,09 € | 2 969 967,14 € |
| Année 17 | 281 219,44 € | 110 268,68 € | 2 688 747,70 € |
| Année 18 | 292 326,90 € | 99 161,22 € | 2 396 420,80 € |
| Année 19 | 303 873,08 € | 87 615,04 € | 2 092 547,72 € |
| Année 20 | 315 875,30 € | 75 612,82 € | 1 776 672,42 € |
| Année 21 | 328 351,59 € | 63 136,53 € | 1 448 320,83 € |
| Année 22 | 341 320,62 € | 50 167,50 € | 1 107 000,21 € |
| Année 23 | 354 801,94 € | 36 686,18 € | 752 198,27 € |
| Année 24 | 368 815,72 € | 22 672,40 € | 383 382,55 € |
| Année 25 | 383 382,55 € | 8 105,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 259 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 211 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.